學區(qū)二手房成交迅猛 購房者需注意四大誤區(qū)

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        數(shù)據(jù)顯示，10月南京二手房中小戶型剛需房成交占比超過六成，較9月上升7%。在熱銷的中小戶型房源中，學區(qū)房成交的勢頭尤其迅猛，且價格不菲。據(jù)相關統(tǒng)計顯示，10月南京二手房成交單價最高的10套二手房中，超半數(shù)都是熱點小學的學區(qū)房。但是有較多家長在購置學區(qū)房時極易陷入一些誤區(qū)，所以港廈房地產(chǎn)漢口西路學區(qū)房店的龐店長給家長們總結了以下四點，提醒家長在購買學區(qū)房時需要注意的事項。

　　
　　誤區(qū)一：離學校距離近就是學區(qū)房
　　
　　市場上對于學區(qū)房的界定模糊不定，有很多人認為距離學校近的就是學區(qū)房。從廣義上講，位于大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學區(qū)房，有較濃的人文及學習氣息，方便孩子接送或學生單獨上下學；但從業(yè)內來講，真正意義的學區(qū)房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。學區(qū)房并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照“學區(qū)劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區(qū)房和非學區(qū)房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。
　　
　　誤區(qū)二：不惜一切代價追求學區(qū)房
　　
　　相比周邊同等條件下的房屋，學區(qū)房房價會高出不少，為了孩子能夠接受較好的教育，眾多家長愿意為孩子做這個前期投資。購置學區(qū)房應結合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負沉重的經(jīng)濟負擔，其實也不利于給孩子一個輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價高但總價相對較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。
　　
　　誤區(qū)三：只看重點而忽略孩子個性發(fā)展
　　
　　很多家長都一味追捧眾人眼里的重點，其實，每個孩子的個性及氣質都不相同，不一定都適宜于一種教學模式。即便都是重點小學或中學，但學校不同，其教學特點及特色也不盡相同。并不是能夠進入重點小學或中學就能夠保證孩子的良好成長，選擇學校不能忽視孩子的個性及特長發(fā)展，應多做全方面的了解與考慮，樹立一種觀念：不是選擇最好的，而應該選擇最符合孩子個性及特長發(fā)展的學習教育環(huán)境。
　　　

          誤區(qū)四：學區(qū)房早買早安心
　　
　　有一些家長認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學區(qū)派位并不是一成不變的。學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。