擔保業(yè)務管理軟件中抵/質(zhì)押物價值的評估

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　擔保業(yè)務管理軟件中抵/質(zhì)押物價值的評估

　　第一條 抵/質(zhì)押物價值是指根據(jù)其交易市價或按重置法等方法進行評估確定的在公開市場上可以兌現(xiàn)的客觀合理的價值。

　　第二條 以下列財產(chǎn)提供抵/質(zhì)押擔保的，必須對其抵/質(zhì)押物價值進行評估：

　　(一)土地使用權(quán);

　　(二)房屋、廠房及其他有形建筑物(其中新建房屋、建成后不超過一年的二手房除外);

　　(三)機器設備、交通工具;

　　(四)股權(quán);

　　(五)存貨;

　　(六)我行其他品種業(yè)務管理制度要求評估的財產(chǎn)。

　　第三條 對抵/質(zhì)押物價值進行評估的評估機構(gòu)，可以是外部評估機構(gòu)，也可以是我行的內(nèi)部評估機構(gòu)。

　　外部評估機構(gòu)是指經(jīng)有權(quán)部門或我行認可的、信譽良好的具有評估資質(zhì)的機構(gòu)。

　　內(nèi)部評估機構(gòu)是指我行根據(jù)相應業(yè)務品種，由本相關部門組成的抵/質(zhì)押物評估組織。

　　第四條 本辦法第二條規(guī)定必須進行評估的抵/質(zhì)押物，泛普軟件-擔保業(yè)務管理系統(tǒng)應由外部評估機構(gòu)進行評估，我行內(nèi)部機構(gòu)也可以同時進行評估。

　　第五條 內(nèi)部評估機構(gòu)或外部評估機構(gòu)進行評估的，均應出具評估報告。

　　對外部評估機構(gòu)出具評估報告后，我行應當對評估報告進行審核，并對評估報告出具審核意見，確認是否認可采信評估報告關于抵/質(zhì)押物價值的評估結(jié)果。

　　同一抵/質(zhì)押物價值分別由內(nèi)部評估機構(gòu)和外部評估機構(gòu)同時評估的，我行進行審核時，應當對兩者的評估價值進行比較，最終評估價值以較低者為準。

　　第六條 對抵押的土地使用權(quán)價值評估，應當側(cè)重以下方面：

　　(一)應核實《土地出讓合同》、土地特征、范圍、年限、用途、出讓價格、其他應繳稅費等;

　　(二)以國有劃撥的土地使用權(quán)或建筑物抵押的，在計算抵押物價值時，應扣除處置該抵押物時國家規(guī)定應繳納的出讓金;

　　(三)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物充當?shù)盅何?，在計算抵押物價值時，擔保業(yè)務管理系統(tǒng)應充分考慮該建筑物土地的所有權(quán)及用途;

　　(四)比較相同地段的地價走勢;

　　(五)其他需要關注的因素。

　　第七條 對房產(chǎn)進行評估，應當側(cè)重以下方面：

　　(一)原購入時的價值與現(xiàn)在評估價值的差價情況;

　　(二)房產(chǎn)坐落地理位置比較：應具體參照周邊環(huán)境設施的變化及周圍房地產(chǎn)價格情況，合理判定升值或貶值的可能性;

　　(三)同類結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)造價應參照對比及重置價格;

　　(四)房地產(chǎn)修建的時間及使用情況、成新度;

　　(五)土地性質(zhì)及用途的變動情況，應重點分析工業(yè)用地及商業(yè)綜合用地價值差異情況，劃撥用地與出讓用地的價值差異情況;

　　(六)店面抵押情況，應重點分析相鄰店面租金價格情況，判定租金的合理性，通過合理的租金額推算店面的價值。

　　第八條 對機器設備進行評估，應當側(cè)重以下方面：

　　(一)抵押設備的原始價值、使用年限與財務制度規(guī)定的報廢年限情況、折舊情況;

　　(二)比較與現(xiàn)在同類設備的原始購入價格差異;

　　(三)加速折舊的設備的折舊計提;

　　(四)屬于淘汰或落后的封存及閑置設備應剔除;

　　(五)進口設備稅費繳納情況。

　　第九條 泛普軟件對下列質(zhì)物價值評估，應以該質(zhì)物本金或面值計算其質(zhì)物價值：

　　(一)存單;

　　(二)國債，若國債交易價值低于其面值的，以較低的價值為準;

　　(三)保單;

　　(四)我行銷售的理財產(chǎn)品受益權(quán);

　　(五)我行銷售的信托計劃受益權(quán)。

　　質(zhì)物和信用業(yè)務幣別為不同幣種的，質(zhì)物價值應按業(yè)務交易當日我行公布的人民幣外匯牌價現(xiàn)匯(現(xiàn)鈔)中間價折算。