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關于風控的抵押和擔保：容易華而不實
2、關于風控的抵押和擔保：容易華而不實
v地產(chǎn)行業(yè)一般采用土地進行抵押以提供擔保，但是土地大多數(shù)情況是做的銀行之后的順位抵押，保障的真實性大打折扣;個人抵押中，如果抵押房只有唯一住宅，則抵押不會被執(zhí)行。
v抵押物采用的是機器設備或廠房等固定資產(chǎn)作為抵押，由于固定資產(chǎn)存在折舊、變現(xiàn)能力較差、或新技術出現(xiàn)引起的貶值風險等特點，使其擔保的價值不符;
v由于抵押只是產(chǎn)權的暫時性轉移，其實際擁有者仍然是原物主，在風險發(fā)生時，其變現(xiàn)的時間和權利會受到很大的限制，導致資金不能按時或無限期的拖延，不能很好的起到保障本金的作用;
v第三方提供擔保，由于擔保企業(yè)的業(yè)務限制導致一些擔保企業(yè)不得不進行超額擔保，大的擔保企業(yè)即便不進行超額擔保，但是在選擇項目時會更為的嚴格，導致很多次級項目不能回去大型擔保企業(yè)的擔保，而小型擔保公司卻由于饑不擇食進行超額擔保，或并沒有擔保能力仍然提供擔保，導致一旦風險發(fā)生，擔保公司提供的保函也就僅為一張好看的憑證
v銀行在為擔保企業(yè)提供征信額度時，也會不斷根據(jù)其業(yè)務的性質對其額度不斷調(diào)整或及時踩剎車，所以即便沒有超額擔保的企業(yè)，在項目風險發(fā)生時，銀行認定其性質不可賠付，也會控制其資金流量，導致?lián)３兄Z無法兌現(xiàn)。
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