好用的房地產(chǎn)中介軟件

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　　房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動性和靈活性的特點，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

　　一、房地產(chǎn)中介主要種類

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　　房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較廣泛，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前三種比較重要的形式。

　　1、房地產(chǎn)咨詢

　　房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動。從事房地產(chǎn)咨詢活動的組織，即為房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有：

　?、俜康禺a(chǎn)信息咨詢

　　包括提供各地的地價、房價、房地產(chǎn)租賃價格以及它們的動態(tài)走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產(chǎn)情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。

　?、诜康禺a(chǎn)法律、業(yè)務(wù)咨詢

　　對于房地產(chǎn)法規(guī)、政策問題以及辦理房地產(chǎn)交易、租賃、抵押業(yè)務(wù)手續(xù)等問題的咨詢。

　?、鄞?/p>

　　代理研制房地產(chǎn)方面的可行性報告、投資開發(fā)方案、項目規(guī)劃設(shè)計方案等方面的業(yè)務(wù)。

　　2、房地產(chǎn)評估

　　房地產(chǎn)評估，是指房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)評估機構(gòu)，即從事房地產(chǎn)價格評估活動的機構(gòu)。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，即從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。

　　在知道大概分類之后，那么目前中介的行業(yè)現(xiàn)狀是什么

　　二、房地產(chǎn)中介目前的行業(yè)現(xiàn)狀

　　盡管發(fā)展快速，我國房地產(chǎn)目前還存在經(jīng)營粗放、經(jīng)營行為不規(guī)范、惡性競爭較嚴(yán)重等嚴(yán)重的情況

　　1、法律法規(guī)體系不完善

　　到目前為止，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)方面的法律法規(guī)尚處于建立框架過程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高級別的法規(guī)還相當(dāng)匱乏，而且規(guī)定過于籠統(tǒng)原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關(guān)系的調(diào)整還難以涵蓋。

　　2、缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學(xué)科知識的綜合能力的體現(xiàn)。因此，要勝任房地產(chǎn)中介服務(wù)工作不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。

　　3、中介機構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識尚待強化

　　公正性、服務(wù)性是中介機構(gòu)的本質(zhì)特征，可是當(dāng)前許多中介機構(gòu)缺乏職業(yè)道德，僅僅把獲利當(dāng)作經(jīng)營的核心，所有的經(jīng)營活動都以盈利目標(biāo)為轉(zhuǎn)移，服務(wù)意識淡薄，在利益的驅(qū)動下，只要賺錢，什么都干，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當(dāng)要求，向客戶提供不真實的驗資評估報告，向公眾提供不實宣傳，這不僅擾亂了市場秩序，還侵害了生產(chǎn)經(jīng)營者的利益，也損害了中介機構(gòu)的形象和聲譽。

　　4、行業(yè)監(jiān)管不力

　　目前，無論是政府房地產(chǎn)主管部門的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會進(jìn)行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問題。由政府直接監(jiān)管的，面對數(shù)量龐大的中介機構(gòu)和糾紛，根本不可能做到事無巨細(xì)，面面俱到，同時客觀上還存在著的尋租空間導(dǎo)致腐敗的產(chǎn)生;由行業(yè)協(xié)會監(jiān)管的，由于目前行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限及相關(guān)立法滯后，同樣存在諸多問題。

　　三、怎么管理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　市場和公司想要管理好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，就一定離不開以下幾項：

　　1、公司管理均應(yīng)規(guī)范，建立健全相應(yīng)規(guī)章制度。

　　2、規(guī)范業(yè)務(wù)流程，不斷修正科學(xué)完善的業(yè)務(wù)電子數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

　　3、加強監(jiān)督機制、包括內(nèi)部監(jiān)督和外部監(jiān)督，特別是外部監(jiān)督。

　　4、收放款時，要求不能僅看收據(jù)，還應(yīng)詳細(xì)對照合同，包括雙方買賣合同、資金托管協(xié)議、補充協(xié)議等。

　　5、加強備用金管理，文員、區(qū)經(jīng)等分行賬務(wù)除作賬面核查外，應(yīng)定期或不定期對合同、單據(jù)等作抽查或全面檢查。

　　6、嚴(yán)格制止業(yè)務(wù)員打白條，控制外用收據(jù)的管理，在公司分行或相關(guān)合同上出具嚴(yán)禁業(yè)務(wù)員向客戶打白條的提示文字，并公布舉報方式和歡迎客戶舉報。

　　7、加強業(yè)務(wù)部門財務(wù)知識的培訓(xùn)、法律意識的培訓(xùn)、職業(yè)道德的培訓(xùn)。

　　四、泛普軟件-好用的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件需要具備哪些功能

　　好用的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件主要具備以下功能：

　　1、沒有門店和用戶數(shù)量限制

　　一般租用的房屋管理系統(tǒng)，設(shè)置一定范圍的門店和用戶數(shù)量，超出數(shù)量后就要另外付費。而提供源碼后的該系統(tǒng)將沒有門店和用戶數(shù)量的的限制。

　　2、修改或添加功能，隨意更換Logo

　　目前市場上的多數(shù)系統(tǒng)，其更換Logo的錢夠買好幾個有源碼的系統(tǒng)了，并且屬于模板，功能和內(nèi)容都是固有的，不可能輕易、所以改變。而提供源碼后的該系統(tǒng)將可以自己修改內(nèi)容和Logo。

　　3、提供二開和定制

　　我們知道，房產(chǎn)中介也分多種類型。而固有的模板無法滿足終結(jié)的一些特別需求。比如修改定位的方式，比如做胡同、別墅和寫字樓等，這些和普通的小區(qū)住宅有很大差別，在功能上就無法做到系統(tǒng)與實際業(yè)務(wù)完美配合，那么租用回來不能達(dá)到事半功倍的效果。而這里就需要提供二次開發(fā)，通過技術(shù)人員和中介方的溝通，從而修改成符合自己業(yè)務(wù)的系統(tǒng)。

　　4、數(shù)據(jù)加密，專屬自己的系統(tǒng)

　　有的東西你花錢了也未必是你的，有的東西你買來就是你的。租用的系統(tǒng)不僅套用的是固定的模板，無法修改，并且你添加的所有用戶信息，房源和客源信息，開發(fā)方在后臺都能夠收到。如果有一天開發(fā)方不再維護(hù)，那么你失去的不僅僅是這個系統(tǒng)，更重的是門店的所有信息都一并消失。所以獲得源碼的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)不僅僅是更劃算，而且對自己的隱私也有保障。

　　同時，泛普軟件一次付費終身使用，不是按年收費，優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，讓你有不一樣的感受。