史上最全地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)工作流程

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一、立項(xiàng)

二、環(huán)評、安評

三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案

四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批

五、出藍(lán)圖

六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案

八、設(shè)計(jì)方案審批

九、出施工圖

十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

十一、圖紙審查

十二、建筑工程消防施工圖審核

十三、建設(shè)工程招標(biāo)

十四、安全監(jiān)督手續(xù)

十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

十六、施工許可證

十七、開工建設(shè)

十八、消防驗(yàn)收

十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證

二十、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收備案表

二十一、節(jié)能建筑驗(yàn)收

二十二、房屋建筑工程結(jié)算備案

二十三、工程竣工驗(yàn)收備案

二十四、房產(chǎn)測繪 →派出所出具門牌號證明→ 房屋初始登記

出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記

1）土地登記申請書

2）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)元件

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明

5）營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件

6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復(fù)印件

7）地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表

2）建設(shè)項(xiàng)目的有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件

3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和項(xiàng)目用地規(guī)范圖

4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖

5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同

6）已批準(zhǔn)的總平面圖

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表

2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件

3）計(jì)劃批文

4）土地權(quán)屬證明文件

5）施工圖三套（含建設(shè)項(xiàng)目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖）

6）方線（測繪）資料

7）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤

施工圖設(shè)計(jì)審查

1）施工圖審查設(shè)計(jì)任務(wù)委托書、申請書

2）施工圖圖紙4套

3）建筑工程規(guī)劃許可證

4）工程勘察報(bào)告技術(shù)審查任務(wù)委托書

建筑工程消防施工圖審核

1）建筑工程全套施設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)性審查報(bào)告

2）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

3）申請人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）

4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明

5）總平面定位圖

建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批

1）立項(xiàng)批文

2）建設(shè)工程施工許可證

3）建設(shè)工程施工圖

設(shè)計(jì)審查備案書工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書

3）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同

建設(shè)工程安全監(jiān)督

1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

2）建設(shè)工程施工合同

3）工程中標(biāo)通知書

4）施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案

5）施工組織設(shè)計(jì)

6）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書

7）特種作業(yè)人員有效上崗證

8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊

9）從業(yè)人員參加意外傷害保險(xiǎn)證明

10）建筑工程安全報(bào)監(jiān)書

11）市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書

建筑工程施工許可證

1）建筑工程施工許可申請表

2）土地使用權(quán)證

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書

5）施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明

6）消防設(shè)計(jì)審查證明

7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

8）施工安全監(jiān)督備案資料

9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明

10）墻改基金繳納證明

11）建設(shè)單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明

消防驗(yàn)收

1)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表

2）申請人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）

3）消防電氣安全檢查檢測報(bào)告書

4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明

5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明

6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報(bào)告

7）審核意見書

工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收

1）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表

2）與實(shí)際相符的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測量圖（建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標(biāo)系和85黃海高程系統(tǒng)

3）現(xiàn)狀照片（四個(gè)方向及周圍環(huán)境）

4）消防部門驗(yàn)收意見

5）其它指定提供的相關(guān)驗(yàn)收材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線、驗(yàn)槽通知單等）

6）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤

建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收

1）省節(jié)能建筑認(rèn)定申請表

2）工程繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金發(fā)票

3）節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件

4）節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案書

5）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場檢測報(bào)告

6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書、東營市新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進(jìn)貨原始憑證

7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料

竣工驗(yàn)收備案

1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表

2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

4）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單

5）施工許可證

6）施工圖設(shè)計(jì)審查意見

7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告

8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

9）勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

10）設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告

11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件

12）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門出具的對大型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件

13）環(huán)保部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件

14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明

15）燃?xì)獍踩块T出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明

16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件

17）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理部門出具的竣工結(jié)算證明文件

18）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收證明書》

19）工程款支付證明

20）無拖欠行為證明

21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

22）住宅工程還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

23）建設(shè)工程質(zhì)量檢測報(bào)告和功能性實(shí)驗(yàn)資料

24）建設(shè)單位前來辦理備案人員委托書

房屋初始登記

1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當(dāng)時(shí)認(rèn)為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機(jī)構(gòu)代碼證

2）國有土地使用權(quán)證

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖

4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5）建筑工程施工許可證

6）質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗(yàn)收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗(yàn)收合格證

7）房產(chǎn)測繪報(bào)告

8）委托代理的：個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明

9）派出所出具的門牌號證明

開發(fā)商收益＜20%（毛利）

政府收益＞20%（稅費(fèi)部分）+土地出讓金+買方各種