戚泉：助力商業(yè)地產(chǎn)建筑綠色升級

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UL環(huán)境部大中華區(qū)總經(jīng)理 戚泉先生

除了主論壇有眾多國際國內(nèi)專業(yè)人士發(fā)表真知灼見之外，在分論壇演講環(huán)節(jié)，來自美國的檢測認證機構(gòu)——UL，針對“建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量”的演說吸引了眾多記者的目光。會后，筆者有幸采訪到UL環(huán)境部大中華區(qū)總經(jīng)理戚泉，繼續(xù)就這一話題進行了深入探討和了解，獲益匪淺。

問：當下“綠色建筑”這一名詞開始受到大家的廣泛關(guān)注，您能否談一下，目前的國內(nèi)建筑，尤其是商業(yè)建筑中，室內(nèi)空氣是否存在一些隱患?

戚泉：在很長一段時間里，國內(nèi)建筑通常以滿足建筑結(jié)構(gòu)性能、舒適度為首要考慮因素，而建筑的環(huán)保性往往被做為次要因素甚至被忽略。而且環(huán)保性中首要考慮的是建筑的節(jié)能、熱舒適度等，室內(nèi)空氣質(zhì)量被放到了次要因素，從而導(dǎo)致我國多數(shù)建筑的室內(nèi)空氣質(zhì)量堪憂。

研究數(shù)據(jù)表明，有超過80,000種化學(xué)物質(zhì)被應(yīng)用于商業(yè)用途，但其中只有3%經(jīng)過了全面的人體健康危害評估;對于大多數(shù)人而言，有將近90%的時間在室內(nèi)度過，而室內(nèi)空氣的污染程度通常比室外空氣高2-5倍，更易引發(fā)呼吸疾病、血液疾病，加劇哮喘癥狀和過敏反應(yīng)等;此外，商業(yè)建筑中的不良空氣質(zhì)量還會降低勞動者的工作效率，損害業(yè)主和租客的關(guān)系、雇主和雇員的關(guān)系，極大影響商業(yè)地產(chǎn)的價值和市場競爭力。因此，大家不僅要關(guān)注室外藍天，室內(nèi)空氣質(zhì)量也同樣值得注意。

目前，“綠色建筑”的概念逐漸被公眾所關(guān)注，但其重視的更多還是資源的節(jié)約性、環(huán)保性，而把對人體健康的影響放在次之。為此，UL希望借助BOMA年會的契機，呼吁全產(chǎn)業(yè)鏈加強對于建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量的重視，助力綠色建筑到健康建筑的轉(zhuǎn)型，保障室內(nèi)人員的呼吸健康。

問：您覺得，影響建筑內(nèi)空氣質(zhì)量的因素主要有哪些呢?從商業(yè)建筑的開發(fā)設(shè)計、建造施工、到運營管理，您覺得哪個環(huán)節(jié)對室內(nèi)空氣質(zhì)量的影響更大?

答：根據(jù)UL多年的經(jīng)驗總結(jié)，影響建筑內(nèi)空氣質(zhì)量因素主要有四點：1.空氣污染物來源，如建材和家具，人們?nèi)粘＝佑|到的建筑以及家居裝潢建材中，若存在質(zhì)量隱患，則易釋放出大量有害化學(xué)物質(zhì)，對室內(nèi)空氣造成污染;2.室內(nèi)通風(fēng)，通風(fēng)量除了考慮人員密度外，還要考慮室內(nèi)空氣污染的濃度，目前的通風(fēng)設(shè)計很少考慮這一點;3.污染物傳播路徑(如開窗、空調(diào));4.室內(nèi)人員的活動(如呼出二氧化碳等)。其中，最重要也是最根本的影響因素是空氣污染物的來源，只有管控好這點，才能從根本上改善建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量。

我認為，室內(nèi)空氣質(zhì)量的重要性體現(xiàn)在建筑生命周期的每一個環(huán)節(jié)。從上面所提及的影響空氣質(zhì)量的主要因素可以了解，這些因素貫穿于建筑的設(shè)計開發(fā)、施工、驗收、運營以及后期管理。因此，室內(nèi)空氣質(zhì)量的管控需要深入到建筑生命周期的各個環(huán)節(jié)，這樣才能有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。商業(yè)建筑從開發(fā)和施工階段就注重空氣質(zhì)量問題，不但能從源頭降低空氣質(zhì)量問題的發(fā)生，維護室內(nèi)人員健康，還會大大降低后期的保養(yǎng)維修成本，提高室內(nèi)員工的工作效率。

我這里還有一組數(shù)據(jù)，可以作為參考。根據(jù)美國能源部的調(diào)查，潮濕和霉變的修繕費用平均比預(yù)防性措施花費的一百倍還多;由某知名保險公司研究發(fā)現(xiàn)，通過在他們的辦公室創(chuàng)造和維持良好的室內(nèi)環(huán)境，員工生產(chǎn)力產(chǎn)生了較大幅度的提升，實現(xiàn)每平方米空氣質(zhì)量年收益176美元。由此可見，良好的室內(nèi)空氣質(zhì)量、以及在建筑開發(fā)、施工前期做好預(yù)防排查工作，是非常有實際意義的。

問：了解到本次BOMA年會上，UL宣布將推出新的建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量認證服務(wù)體系，能否談一下這項新服務(wù)的認證范圍、服務(wù)流程、特點優(yōu)勢、以及如何服務(wù)中國市場需求的?有沒有相關(guān)的標準依據(jù)呢?

針對建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量，UL已經(jīng)在去年為阿拉伯聯(lián)合酋長國(UAE)的一家電信運營商租賃的辦公室進行了試點認證工程，并在結(jié)合迪拜標準和美國標準后，于15年3月發(fā)布了第一版相關(guān)標準。近期，UL將通過參考國際室內(nèi)空氣質(zhì)量標準和借鑒美國先進的空氣質(zhì)量管理經(jīng)驗，同時結(jié)合中國的實際情況，如PM2.5等問題，撰寫并發(fā)布符合中國市場與客戶需求的建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量標準。

在撰寫新標準方面，區(qū)別于市場上常見的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，UL將污染承載率的概念引入認證標準，即在建筑的設(shè)計初期就考慮到室內(nèi)污染物與通風(fēng)系統(tǒng)的動態(tài)平衡問題。同時該標準提供的是一套室內(nèi)空氣質(zhì)量系統(tǒng)管控的方法論，即按照該標準的要求將能大幅提升建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量。UL新的建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量認證標準將結(jié)合世界范圍內(nèi)對IAQ的最新研究成果并參考中國空氣質(zhì)量現(xiàn)狀，同時包含對多種污染物的評估。

待標準成熟后，UL將加速構(gòu)建本土化的建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量認證服務(wù)。此次認證范圍將包括商業(yè)樓宇、酒店、辦公樓、學(xué)校及公寓住宅等，認證流程包括：前期對于建筑材料選擇的評估、通風(fēng)設(shè)計和凈化設(shè)備的安裝，輔以施工過程中對風(fēng)險環(huán)節(jié)的識別、及施工流程、操作的改進，在建筑竣工環(huán)節(jié)進行現(xiàn)場采樣環(huán)境監(jiān)測及數(shù)據(jù)分析，并于后期建筑運營階段對使用過程中環(huán)境參數(shù)的收集以及管理人員的培訓(xùn)等。新的檢測認證服務(wù)，將通過對建筑生命周期全流程的評估、科學(xué)合理的限制要求、以及靈活、多等級的認證方案等，為中國客戶提供最全面、強大的建筑室內(nèi)空氣污染解決方案。

問：目前，政府也在逐漸加強對室內(nèi)外空氣污染的防治力度，UL未來是否會與政府或相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)合作?UL希望在其中扮演怎樣的角色?

UL一直非常重視與政府與監(jiān)管機構(gòu)的合作。在美國，UL已在2013年與美國綠色建筑委員會(USGBC)就建筑材料與產(chǎn)品透明度建立了獨家戰(zhàn)略合作。合作簽署后的首個議程是UL與美國綠色建筑委員會聯(lián)合建立環(huán)保產(chǎn)品聲明(EPD)。UL是環(huán)保產(chǎn)品聲明(EPD)領(lǐng)域最重要的領(lǐng)導(dǎo)者，持續(xù)在為LEED綠色建筑項目提供第三方認證。

在中國，UL于去年和中環(huán)聯(lián)合認證中心(CEC)簽署合作諒解備忘錄，將在環(huán)保產(chǎn)品認證、低碳、綠色供應(yīng)鏈管理和信息平臺等可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域開展合作，助力打造綠色環(huán)境。此外，UL已經(jīng)與中國一些相關(guān)的行業(yè)協(xié)會建立了聯(lián)系，并積極參與到與室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的制定工作。

值得一提的是，近年來，為了推動中國綠色建筑的發(fā)展，建設(shè)部出臺了《綠色建筑評價標準》，第一次為“綠色建筑”貼上了標簽。按照《綠色建筑評價標準》規(guī)定，該認證分為三個等級:18項達標為綠色一星;27項達標為綠色二星;35項達標為綠色三星，是中國綠色建筑評估標準中的最高級別。未來，UL也會與綠建三星合作，爭取成為其中一個加分項。

希望今后更多地建立這類的合作，使UL的先進技術(shù)和服務(wù)為中國室內(nèi)外空氣污染的防治出一份力。

問：針對室內(nèi)或建筑內(nèi)空氣質(zhì)量，UL有哪些本土化服務(wù)可以提供?另外，是否已有相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)方與UL建立合作?

UL進入中國已經(jīng)30多年，擁有從實驗室、項目執(zhí)行、現(xiàn)場審核、客戶服務(wù)等一系列完善的服務(wù)團隊，可以為中國客戶提供全方位的服務(wù)。除了室內(nèi)空氣質(zhì)量(IAQ)服務(wù)，我們還可提供獨立的環(huán)保產(chǎn)品宣稱驗證(ECV),可持續(xù)產(chǎn)品認證(SPC),環(huán)保產(chǎn)品聲明(EPD)等服務(wù)。憑借在檢測和認證領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和全面的服務(wù)能力，UL積極推動相關(guān)行業(yè)實現(xiàn)“綠色價值”，助力打造綠色室內(nèi)環(huán)境。

2010年，UL旗下的GREENGUARD環(huán)境研究院亞太總部落戶中國北京，憑借世界一流的設(shè)施和經(jīng)驗豐富的專家團隊，UL可協(xié)助中國制造商創(chuàng)造出低排放的建筑產(chǎn)品。GREENGUARD標準是是世界上最嚴格的室內(nèi)空氣質(zhì)量標準之一，為室內(nèi)低排放產(chǎn)品建立相關(guān)要求，如建材、裝潢、家具、清潔用品和電子設(shè)備等。通過對從產(chǎn)品選材到生產(chǎn)等一系列環(huán)節(jié)進行檢測分析，ULGREENGUARD標準針對可能產(chǎn)生的化學(xué)排放問題形成一套完整的檢測方案，以確保室內(nèi)產(chǎn)品化學(xué)排放的安全性。迄今為止，已有數(shù)千種獲得ULGREENGUARD認證的建筑材料、室內(nèi)產(chǎn)品、家具、電子產(chǎn)品與清潔劑廣泛應(yīng)用于住宅、學(xué)校和辦公室內(nèi)，并深受大眾青睞。

此外，UL廣州南沙檢測服務(wù)中心已正式啟動全面的室內(nèi)空氣質(zhì)量服務(wù)，利用世界級先進的環(huán)境測試艙和檢測技術(shù)，UL能夠針對中國市場提供本土化服務(wù)，包括產(chǎn)品化學(xué)物質(zhì)釋放測試、室內(nèi)空氣質(zhì)量測試與認證以及關(guān)于各類綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展方面的咨詢服務(wù)等。

UL希望能夠在年底之前，同一些商業(yè)地產(chǎn)方建立合作，助力提升其地產(chǎn)建筑的環(huán)保健康性，提升其建筑資產(chǎn)價值，為行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展樹立良好示范，攜手共促地產(chǎn)行業(yè)的綠色升級!

問：新的建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量認證服務(wù)對于商業(yè)地產(chǎn)，尤其是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，會起到怎樣的積極意義和指導(dǎo)作用?

答：相信建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量認證服務(wù)將很大程度上助力提升建筑資產(chǎn)價值，通過提高建筑環(huán)保健康性能，降低維護成本，減少居住者對室內(nèi)空氣質(zhì)量的投訴，降低違反空氣質(zhì)量法規(guī)的風(fēng)險、實現(xiàn)品牌差異化和建筑資產(chǎn)的有效保值和增值。

建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量認證服務(wù)對于建筑地產(chǎn)業(yè)將是一次健康革命。未來，UL也將從實驗室、項目執(zhí)行、現(xiàn)場審核、客戶服務(wù)等一系列方面繼續(xù)完善中國本土服務(wù)團隊，助力地產(chǎn)行業(yè)從建筑的設(shè)計開發(fā)之初做好充分準備，嚴格管控空氣污染物來源，從根本上改善建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量，同時加強與政府與監(jiān)管機構(gòu)的合作，通過積極參與室內(nèi)空氣質(zhì)量標準相關(guān)的制定工作，不斷完善標準體系，協(xié)助產(chǎn)業(yè)鏈各方打造健康室內(nèi)空氣，推動中國建筑地產(chǎn)行業(yè)的綠色升級，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。