唐翔：做全生命周期的綠色建筑

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建筑施工被視為霧霾四大成因之一，近年，向來以高能耗、高污染形象示人的房地產(chǎn)業(yè)，似乎急于撕掉這張令人產(chǎn)生不愉快聯(lián)想的標簽。

欲取而代之的是綠色建筑這一“新常態(tài)”。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014～2020)》，我國城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。

“近幾年已有地方政府在土地出讓中將綠色建筑作為門檻，如果不早點行動，將來在土地市場的競爭中會陷入被動。” 保利地產(chǎn)集團技術研發(fā)中心總經(jīng)理唐翔說。

隨著經(jīng)濟增速放緩，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了量價齊高的白銀時代。如何升級轉型，去存量將是所有房地產(chǎn)企業(yè)的重點。2014年4月，保利地產(chǎn)“5P”戰(zhàn)略首次提出“全生命周期的綠色建筑”開發(fā)理念，與養(yǎng)老地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、社區(qū)O2O、保利APP等戰(zhàn)略并位。

近日，保利地產(chǎn)技術研發(fā)中心總經(jīng)理唐翔，首次公開詳談保利地產(chǎn)的綠色建筑戰(zhàn)略。“綠色建筑，其本質(zhì)是可持續(xù)的建筑。”保利想做的，無非是將建筑回歸人性化，學習俯身傾聽客戶需求。

保利地產(chǎn)技術研發(fā)中心總經(jīng)理 唐翔

我國綠色建筑發(fā)展邏輯：自上而下的主動轉型

2006年，原建設部與國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布首部《綠色建筑評價標準》，2011年啟動標準修訂工作，直到2014年“新國標”公布?！秶倚滦统擎?zhèn)化規(guī)劃(2014～2020)》也要求，我國城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。

這是一場自上而下的轉型。房企如何適應這種趨勢?推廣綠色建筑的動力何在?

1、保利地產(chǎn)先人一步，引領行業(yè)重視綠建要求

國家提出綠色發(fā)展戰(zhàn)略時，保利地產(chǎn)在全國的開工量已經(jīng)非常巨大。2011年底，保利地產(chǎn)制定“2011年9月1日以后全國范圍內(nèi)新開工的普通住宅及商業(yè)公建項目均達到國家綠色建筑一星級設計標準”的開發(fā)要求。在全社會、全行業(yè)尚未真正在綠色建筑方面有所規(guī)范和要求時，先人一步，為行業(yè)首先樹立了綠建標準。

一年后，各地方政府才開始相繼出臺政策，例如廣州要求所有規(guī)劃報建項目都要達到綠色建筑一星級標準。

唐翔表示，作為央企和房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，保利地產(chǎn)更多是從社會責任感出發(fā)，其次也是順應社會發(fā)展趨勢。近幾年已有上海、合肥等地方政府在土地出讓中將綠色建筑作為門檻，如果不早點行動，將來在土地市場的競爭中會陷入被動。

2、改善型住戶開始關注環(huán)保，但對于綠建意識的普及還遠遠不夠

唐翔說，隨著購房需求慢慢從剛需型過渡到改善型，購房者越來越注重生活質(zhì)量，對綠色建筑的關注度會提高。做精裝修交付項目時，越來越多的人問，材料是否經(jīng)過綠色環(huán)保認證、有沒有請專業(yè)公司來做甲醛檢測等等。

“但是，如果真要把綠色建筑作為產(chǎn)品溢價的賣點，目前我們感到市場的動力仍不夠強。因為綠色環(huán)保意識的全民普及度還不夠，人們對生活質(zhì)量追求還沒達到那個境界。”

綠色建筑探索經(jīng)驗：做產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合者

截至2014年，保利地產(chǎn)已累計申報綠色建筑面積1394萬平方米，并已有675萬平方米的建筑面積獲得綠色標識。精裝修交付方面，保利地產(chǎn)早在90年代已經(jīng)推行。其中有哪些經(jīng)驗?

1、綠色規(guī)劃：2011年起新建項目按照綠色一星級設計

如今保利地產(chǎn)新開工的項目基本都申報了綠色一星級，在廣州、佛山等地已達到百分之百覆蓋。“綠色一星級要成為基本配置。”

唐翔指出，綠色一星級中的很多指標是國家原本就有的規(guī)定，只不過前幾年行業(yè)高速發(fā)展，大家拼命講發(fā)展、講速度，忽略了人性化設計，如今是重新把這些標準拎出來，回歸建筑的本質(zhì)。

2、綠色用材：推廣精裝修交付，加大集團采購比例

住戶對綠色建筑最直接的感知就是裝修材料，業(yè)主關心最多的就是木地板、柜體等裝修材料環(huán)不環(huán)保、有沒有甲醛污染。保利地產(chǎn)90年代已經(jīng)在廣州地區(qū)采用全精裝修交樓。唐翔說，做精裝修工程不是簡單的裝飾材料堆砌，而是一種對綠色環(huán)保資源的整合。

“我們意識到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須把整個產(chǎn)業(yè)鏈整合起來，尋求優(yōu)秀的材料供應商合作。”保利地產(chǎn)正在逐步擴大集團采購比例，與許多已取得綠色認證的知名企業(yè)實行集團戰(zhàn)略合作，如木地板、各種柜體(衣柜、收納柜等)、涂料、墻紙、潔具等主要裝修材料、飾品，通過這種合作方式，保證了下游企業(yè)提供材料的質(zhì)量。

3、綠色施工：尋找有綠色意識的施工方

如果只注重綠色設計標識，忽視施工過程的綠色管理，綠色建筑就淪為一種形式。真正的綠色建筑不是簡單打環(huán)保、節(jié)能、節(jié)材等科技牌。

唐翔表示，保利地產(chǎn)在施工管理上正在積極推行綠色施工。這就要求施工方嚴格對排水、排污、灰塵噪音等進行控制，運用鉛模等技術實現(xiàn)材料重復利用等。

保利的“綠色”野心：做全生命周期的綠色建筑

2015年4月，保利地產(chǎn)提出“全生命周期的綠色建筑”，指從項目規(guī)劃、材料選用、項目施工仍至后期運營四個維度體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、綠色健康的綠色建筑理念。其中，后期運營提出的“全年齡段關懷”是保利地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略中最亮眼的一筆。

1、社區(qū)適老化改造“三步走”

“全年齡段關懷”具體要求全面推進適老化社區(qū)建設。唐翔介紹，保利地產(chǎn)的適老化標準滲透于機構養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老“三位一體”的養(yǎng)老戰(zhàn)略之中。

第一步是機構養(yǎng)老。目前北上廣、成都、三亞等城市有6個養(yǎng)老機構“和熹會”，為失能、失智老人提供專業(yè)養(yǎng)老護理，也提供一部分健康養(yǎng)老公寓租賃經(jīng)營。未來5至10年，“和熹會”將增加到50家。

第二步是今年提出的“居家養(yǎng)老”，讓適老化、無障礙設計嵌入普通住宅精裝修交付標準之中。“一個普通社區(qū)，從社區(qū)入口開始，到道路、園林、首層大堂、電梯廳、走廊，所有公共區(qū)域都要達到適老化要求，例如入口不能出現(xiàn)臺階，走道有扶手、滿足輪椅通行，電梯轎廂要方便輪椅使用者?；氐郊抑?，從老人使用的衛(wèi)生間到老人居住的臥室都把適老化作為基本配置來做。”唐翔透露，今年將在廣州開設全國首個“全生命周期綠色建筑”樣板房，并將此作為保利地產(chǎn)未來的精裝修交付標準，今明兩年內(nèi)就會有具體項目落地。

第三步是社區(qū)養(yǎng)老，將“健康小屋”推廣到所有社區(qū)，包括已建好的社區(qū)。“健康小屋”提供老年人活動室、免費健康體檢以及老年人日間照料服務。社區(qū)的服務將更加豐富和人性化，保利的社區(qū)O2O和PolyApp將成為保利養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)服務的兩大落腳點，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”將產(chǎn)生奇妙的化學反應。

唐翔向網(wǎng)易房產(chǎn)描述來了一番未來的居住圖景：“如果你不跟老人住在一起，機構養(yǎng)老可以滿足你的需求，小區(qū)內(nèi)設有養(yǎng)老公寓;如果跟老人同住，戶內(nèi)適老化設計方便老人居家養(yǎng)老，白天子女上班不放心，還可以把老人托付到社區(qū)養(yǎng)老中心去。”

2、讓無障礙設計毫無違和感地融入普通社區(qū)

唐翔表示，過去開發(fā)商、設計院都不太重視適老化等無障礙設計，認為會增加設計難度造成不美觀，這是一個誤區(qū)，“適老化設計完全可以毫無違和感地融入到日常設計之中”。比如降低開關位置，提高插頭位置等都能實實在在的讓老年人行動更加方便。

3、綠色建筑的本質(zhì)是人性化和可持續(xù)

“綠色建筑講求可持續(xù)發(fā)展。對綠色建筑的理解不能局限在表面上省了多少能源、控制了多少甲醛含量和有害氣體，更重要的是體現(xiàn)‘以人為本’，全方位滿足客戶需求”，唐翔說，“打造人性化、可持續(xù)發(fā)展的建筑環(huán)境，才是綠色建筑的本質(zhì)” 。