時(shí)評(píng)：“萬(wàn)萬(wàn)”牽手有因房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變了

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“萬(wàn)萬(wàn)”牽手有因房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變了

5月14日，國(guó)內(nèi)住宅龍頭萬(wàn)科，與商業(yè)地產(chǎn)龍頭大連萬(wàn)達(dá)在北京舉行簽約儀式，宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。消息一出，業(yè)界震驚，難道房地產(chǎn)的抱團(tuán)時(shí)代就要來(lái)了嗎?

據(jù)悉，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)此次簽署的僅僅是一份戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，具體合作細(xì)節(jié)并未說(shuō)明，但強(qiáng)調(diào)雙方將各自成立由集團(tuán)高層領(lǐng)銜的協(xié)調(diào)小組，以負(fù)責(zé)合作事宜的日常對(duì)接，以及項(xiàng)目合作信息的交流。此外，未來(lái)雙方的合作主要會(huì)通過(guò)聯(lián)合拿地、合作開(kāi)發(fā)的形式來(lái)進(jìn)行，即由萬(wàn)科開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);雙方還表示，將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的可能性。

乍一看，就是兩家房企未來(lái)一起出錢(qián)拿地，乃至一起開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，但在商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)上會(huì)各自有所偏重。事實(shí)上，這類(lèi)合作拿地及合作開(kāi)發(fā)的商業(yè)模式在房地產(chǎn)行業(yè)里是較為常見(jiàn)的，比如北上廣深一些優(yōu)質(zhì)的地塊競(jìng)拍案例中，很多房企往往會(huì)組成聯(lián)合體一起競(jìng)拍，同時(shí)有很多企業(yè)往往會(huì)成立項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)公司，比如此前融創(chuàng)和綠城組建的上海融綠。

在筆者看來(lái)，合作的背后，是兩家企業(yè)對(duì)于行業(yè)趨勢(shì)的相似判斷。2014年，萬(wàn)科總裁郁亮就提出：“房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，輕松賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。”作為商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在對(duì)外演講中也明確表示：“房地產(chǎn)逐漸會(huì)回到平均利潤(rùn)行業(yè)，這是我們對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期趨勢(shì)做出的判斷。”

簡(jiǎn)言之，雙方達(dá)成合作的主要原因之一就是雙方對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)看法是一致的：謹(jǐn)慎樂(lè)觀。其中，住宅市場(chǎng)的變化最為明顯，傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)規(guī)?；l(fā)展空間受限，這已經(jīng)成為當(dāng)前房企發(fā)展過(guò)程遭遇的痛點(diǎn)。單純地“一條道走到黑”已經(jīng)讓專(zhuān)注于各自擅長(zhǎng)領(lǐng)域的萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)感受到壓力，未來(lái)住宅、商業(yè)、文化、旅游等多類(lèi)型地產(chǎn)融合將成為諸多房企的轉(zhuǎn)型方向。

雙方合作的另一個(gè)原因就是房企業(yè)績(jī)的下滑，除了銷(xiāo)售額的下滑，利潤(rùn)率的逐年遞減已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。此次合作，萬(wàn)科的住宅開(kāi)發(fā)將可能植入萬(wàn)達(dá)的綜合體，而萬(wàn)達(dá)的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也將傳導(dǎo)給萬(wàn)科，而商業(yè)地產(chǎn)部分則“輕資產(chǎn)”操作。如此一來(lái)，雙方在成本控制(拿地、融資)上都減負(fù)了，在運(yùn)營(yíng)管理上也可以發(fā)揮所長(zhǎng)，更加精細(xì)化。

最后一個(gè)原因，筆者認(rèn)為是最關(guān)鍵的，就是萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)都看上了對(duì)方儲(chǔ)備豐富的消費(fèi)端資源，即業(yè)主大數(shù)據(jù)。萬(wàn)科專(zhuān)注住宅市場(chǎng)所積累的業(yè)主資源豐富，且萬(wàn)科物業(yè)的消費(fèi)數(shù)據(jù)也是業(yè)內(nèi)公認(rèn)最全面的，而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游產(chǎn)業(yè)積累的商戶(hù)和消費(fèi)者、投資客資源也是萬(wàn)科較為缺乏的。二者的聯(lián)姻有利于集聚消費(fèi)端的客戶(hù)資源，為房企未來(lái)提供精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)和社區(qū)服務(wù)帶來(lái)1+1大于2的效應(yīng)。