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賴小民：房地產(chǎn)行業(yè)迎來“新常態(tài)”
全國人大代表 賴小民
全國人大代表、中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司黨委書記、董事長賴小民認為，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展步入“新常態(tài)”，中國房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了“新常態(tài)”。房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”是理性回歸市場，體現(xiàn)真實需求。房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，關鍵是要促其平穩(wěn)健康發(fā)展，防止大起大落。
賴小民認為，房地產(chǎn)市場新常態(tài)的特征是“平穩(wěn)增長，分化調整，求異創(chuàng)新”。
他認為，當前中國人口增速放緩、房地產(chǎn)庫存增長是不爭的事實，但2015年相對寬松的貨幣政策和城鎮(zhèn)化進程對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到積極的推動作用。所以長期來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然可以保持平穩(wěn)增長。
其次，“分化調整”是指在不同區(qū)域，不同城市的房地產(chǎn)市場差異化將會越來越明顯：一線城市和重點二線城市由于供給和需求不匹配，對房地產(chǎn)市場預期更加樂觀，是穩(wěn)中有增;三四線城市的住房需求不如大型城市旺盛，消化庫存速度可能較慢，房地產(chǎn)市場需要一定的調整時間，但宏觀金融環(huán)境和房地產(chǎn)相關政策的調整保證了這些城市房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)過渡、穩(wěn)中調整。
“求異創(chuàng)新”，是指房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式創(chuàng)新。在“新常態(tài)”時期房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸改變過去的發(fā)展和運營模式，加快在融資渠道和運營管理上的創(chuàng)新和轉型，Reits、房產(chǎn)O2O、房產(chǎn)眾籌等一系列的創(chuàng)新和突破都是房地產(chǎn)企業(yè)在應對“新常態(tài)”時做出的有益嘗試。他表示相信中國房地產(chǎn)行業(yè)將在不斷總結與借鑒中，再次踏上轉型和升華之路。
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