沈陽泛普OA軟件的項目定價模擬

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沈陽泛普OA軟件的項目定價模擬
　　1、均價的確定
　　.住宅項目均價確定的主要方法：類比價值算術(shù)平均法
　　有效需求成本加價法
　　A 分析有效市場價格范圍
　　B 確保合理利潤率，追加有效需求價格
　　運用以上兩種方法綜合分析確定均價
　　2、項目中具體單位的定價模擬
　　沈陽OA系統(tǒng)的商品住宅定價法：
　　差異性價格系數(shù)定價法（日照采光系數(shù)、景觀朝向系數(shù)、戶型系數(shù)、樓層系數(shù)、隨機系數(shù)）
　　.各種差異性價格系數(shù)的確定：
　　確定基礎(chǔ)均價
　　確定系數(shù)
　　確定幅度
　　.具體單位定價模擬
　　七 項目投入產(chǎn)出分析
　　1、項目經(jīng)濟技術(shù)指標模擬
　　.項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標
　　.首期經(jīng)濟技術(shù)指標
　　2、項目首期成本模擬
　　.成本模擬表及其說明
　　3、項目收益部分模擬
　　.銷售收入模擬：
　　銷售均價假設(shè)
　　銷售收入模擬表
　　.利潤模擬及說明：
　　模擬說明
　　利潤模擬表
　　.敏感性分析：
　　沈陽泛普OA系統(tǒng)可變成本變動時對利潤的影響
　　銷售價格變動時對利潤的影響
　　八 投資風險分析及其規(guī)避方式提示
　　1、項目風險性評價
　　.價值提升及其實現(xiàn)的風險性：
　　項目的規(guī)劃和設(shè)計是否足以提升項目同周
　　邊項目的類比價值
　　項目形象包裝和營銷推廣是否成功
　　2、資金運作風險性
　　.減少資金占用比例，加速資金周轉(zhuǎn)速度，降低財務成本
　　.對銷售節(jié)奏和開發(fā)節(jié)奏進行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動項目，并在最短的時間內(nèi)實現(xiàn)資金回籠
　　3、經(jīng)濟政策風險
　　.國際國內(nèi)宏觀經(jīng)過形勢的變化
　　.國家地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺及相關(guān)市政配套設(shè)施的建設(shè)