解讀：房地產(chǎn)新政下建材業(yè)仍在高速發(fā)展

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摘要：據(jù)統(tǒng)計，全國建材工業(yè)1—6月銷售產(chǎn)值為15699.59億元，同比增加32.52%；出口交貨值769.58億元，同比增加22.07%；產(chǎn)銷率97.05%，同比增加0.37%。1—5月份銷售收入完成901     據(jù)統(tǒng)計，全國建材工業(yè)1—6月銷售產(chǎn)值為15699.59億元，同比增加32.52%；出口交貨值769.58億元，同比增加22.07%；產(chǎn)銷率97.05%，同比增加0.37%。1—5月份銷售收入完成9017億元，同比增加35.2%；實(shí)現(xiàn)利潤總額587億元，同比增加62%。

    “但從上半年建材經(jīng)濟(jì)運(yùn)行上看，建材行業(yè)仍在高速發(fā)展，主要大宗建材商品效益不斷提高，可見建材行業(yè)仍然是國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時期的領(lǐng)頭羊。”中國建筑(3.83,-0.02,-0.52%)材料流通協(xié)會副會長秦占學(xué)表示。

    今年以來，國家對房地產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)控，新政策不斷推出，與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)的建材行業(yè)將是如何走向，引起了業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。

    玻璃行業(yè)元?dú)饣謴?fù)，扭虧為盈。1—6月平板玻璃產(chǎn)量為3.15億重量箱，同比增長15.2%；1—5月完成銷售收入263億元，同比增長43.7%；實(shí)現(xiàn)利潤31億元，而去年同期為虧損4.4億元。

    建筑陶瓷產(chǎn)量大增，出口易地有回升。1—6月份建筑陶瓷產(chǎn)量為35.85億平方米，其中瓷質(zhì)磚為24.39億平方米，同比增長36.20%；1—5月份完成銷售收入858億元，同比增長33%；實(shí)現(xiàn)利潤50億元，同比增長44.4%。

    水泥銷量保持增長，市場價格整體平穩(wěn)。由于國家投資的刺激，水泥產(chǎn)能大幅度增加，以致國務(wù)院將其列入產(chǎn)能過剩行列。但“四萬億刺激計劃”仍在繼續(xù)，產(chǎn)需也仍將兩旺。1—6月水泥產(chǎn)量為8.48億噸，同比增長17.50%；1—5月銷售收入完成2343億元，同比增長24.7%；實(shí)現(xiàn)利潤134億元，同比增長26.8%。

    “需求上看，基建投資仍在高增長中，城鎮(zhèn)化建設(shè)也剛剛興起，580萬套保障性住房計劃已啟動，建材下鄉(xiāng)將要展開，房地產(chǎn)調(diào)控政策對此幾乎沒有什么影響?！鼻卣紝W(xué)指出，“玻璃行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，2009年房地產(chǎn)的火爆并沒有使玻璃行業(yè)受益太多，因?yàn)榉績r隨然不斷高漲，但房地產(chǎn)開工率不足，使玻璃發(fā)展受阻。而2010年上半年玻璃行業(yè)已有重大改善，有效的需求增加及受到制約的供給，必將使玻璃市場下半年有一個較大升幅?！?

    中國建筑材料流通協(xié)會公布的六月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為125.95，環(huán)比下降6.6%，年內(nèi)首次出現(xiàn)了回落。其中構(gòu)成BHI的人氣指數(shù)、購買力指數(shù)、銷售能力指數(shù)、就業(yè)率指數(shù)較上月都有不同幅度的下降，特別是購買力指數(shù)與銷售能力指數(shù)也是首次下降，對建材家居行業(yè)造成沖擊。

    “六月份BHI的回落是必然的，四、五月份BHI中的人氣指數(shù)已提前回落，預(yù)示了BHI遲早要回落。BHI的回落也印證了我國房地產(chǎn)調(diào)控政策在逐漸發(fā)揮效能，博弈的天平已開始向政府傾斜，只要政策不松動，目標(biāo)就一定會達(dá)到，否則房地產(chǎn)價格會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。另外，BHI的回落要引起建材家居市場（賣場）經(jīng)營者的高度重視，做好應(yīng)對準(zhǔn)備，修煉內(nèi)功，挖掘存量房產(chǎn)重裝修的潛力，搞好誠信、信息化建設(shè)，迎接下一輪建材家居市場的高潮?！鼻卣紝W(xué)認(rèn)為。