[陜西]新政助力“金九銀十”10月西安樓市成交漲54.9%

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“金九銀十”為樓市傳統(tǒng)旺季，房企為一年的銷售業(yè)績也都在積極推出新房源和開展各式促銷手段，加上寬松新政的落實，去化速度有所提升。

央行降準降息 樓市去庫存速度提升

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。據(jù)了解，這是央行自今年2月5日起下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點之后，第八次降準或降息，這無疑給樓市增添了動力的同時，也減輕了購房者的還款壓力。以商業(yè)貸款額100萬，貸款期限20年，等額本息還款為例，此前基準利率4.6%，月供6380.6元，按照新基準利率4.35%計算，月供6245.81元。故降息后購房者月供可少還134.79元。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升17.73%，超8成城市環(huán)比上漲，同比去年10月上漲22.26%。樓市在房企年末沖刺后進入盤整期。分城市來看，西安10月成交面積環(huán)比上漲54.9%，這一成績高過重慶、武漢和成都。但在樓市整體表現(xiàn)欠佳的時下，較去年同期下降13.33%。

二胎全面開放 兒童業(yè)態(tài)迎來機遇

在人口紅利減弱，老齡化加速，經(jīng)濟下行壓力較大的背景下，五中全會通過“全面放開二胎政策”，意味著新的一波嬰兒潮將紛至沓來。戴德梁行西安公司商業(yè)地產(chǎn)部助理董事張昊先生認為：盡管政策的初衷是以應優(yōu)化人口結構為主，但仍會積極的擴大社會消費，同時將進一步釋放改善型住宅的需求。而對商業(yè)地產(chǎn)而言，商業(yè)存量的不斷攀升，同質(zhì)化嚴重導致商業(yè)市場突圍困難，二孩政策短期也帶給商業(yè)市場一些機會，譬如圍繞婦幼保健類的商業(yè)項目，月子中心，備孕期的各種商品超市，圍繞兒童的體驗類的商業(yè)業(yè)態(tài)也會在數(shù)年后迎來絕好的機會。從長期來看，未來針對兒童的培訓、教育、醫(yī)療等各方面社會資源都將迎來一定的機會。擁有強勢社會資源的房地產(chǎn)價值的提升潛力更大。

其實在之前，零售物業(yè)越來越倚重兒童物業(yè)的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。上季度，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場迎來三個項目竣工開業(yè)。位于曲江片區(qū)的龍湖星悅薈-曲江店；華東萬和城主力店CGV影院和大米童趣起先開業(yè)，其他業(yè)態(tài)將于后期陸續(xù)開業(yè)；位于解放路商圈的蘇寧生活廣場除自有品牌蘇寧易購云店，蘇寧超市，蘇寧Expo超級店外，還引進太平洋咖啡及其他兒童業(yè)態(tài)。這三個零售物業(yè)的共同點在于都引入了兒童業(yè)態(tài)，并且占比達到10%至20%。

大戶型將成為主力戶型 反映到市場還需時日

“人口是影響房地產(chǎn)業(yè)的一個重要因素。隨著人口的增加，家庭規(guī)模的變化，房地產(chǎn)的數(shù)量和結構都會發(fā)生相應變化。三房、四房的戶型會成為主力戶型，學區(qū)房將更加受到追捧”，首都經(jīng)貿(mào)大學土地資源與房地產(chǎn)系主任趙秀池認為全面二胎政策無疑為低迷的樓市，刀刃上的白銀時代打了一劑強心針。

趙秀池表示，全面二胎消息既出，房地產(chǎn)股等相關股票就漲起來，顯然是人們心理預期的體現(xiàn)。展望未來，全面二胎政策必定是要實施的，人口是真的會增加的，“有人預計，未來四年即將多生育2500——5212萬嬰兒。隨著人口的增加，一系列相關的需求也會增加，包括住房、學校等。”

就“二胎政策“能否給西安樓市注入新的活力這一話題，西安地產(chǎn)獨立評論人李連源表示，消費觀念受制于經(jīng)濟收入，一二三西安城市房價差異與當?shù)鼐用袷杖胂⑾⑾嚓P，而各地土地儲備、供應情況導致市場各不相同，“毫無疑問，二孩政策會給每個需求、有踐行條件的家庭帶來活力、幸福感、滿足感，亦能向樓市釋放、傳導一些積極信號，但能否給樓市注入新活力，亦或加速樓市大戶型產(chǎn)品去化、熱銷，需要進一步觀察”。