[陜西]西安雁塔區(qū)城改項(xiàng)目采取租住分離的套餐式安置

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牟家村隸屬于雁塔區(qū)魚化寨街道辦事處，位于丈八北路以西，北石橋污水處理廠以東，西安外事學(xué)院以北，昆明路以南。全村共336戶，其中農(nóng)戶共300戶，894人。該項(xiàng)目2011年3月啟動(dòng)整村拆除，于2011年10月開工建設(shè)安置房。2013年12月完成回遷安置工作。改造后人均住房面積約110平方米，每戶分配小戶型1-2套，農(nóng)戶人均安置商業(yè)面積20平方米。牟家村回遷安置小區(qū)自建設(shè)以來，得到住建部、省市領(lǐng)導(dǎo)的充分肯定，并受到社會(huì)各界和群眾的高度評價(jià)。

村民自選安置地塊和戶型

為高品質(zhì)建成回遷安置小區(qū)，給村民創(chuàng)建宜居的環(huán)境，雁塔區(qū)城改辦在改造開始前，組織人員深入村組征求意見，組建項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)對牟家村改造項(xiàng)目的前期策劃設(shè)計(jì)方案審核把關(guān)，明確項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合雁塔區(qū)總體規(guī)劃要求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要。在安置樓設(shè)計(jì)時(shí)，除村民民主程序自主選定安置地塊、戶型外，通過聘請專家團(tuán)隊(duì)嚴(yán)審小區(qū)功能、戶型、配套設(shè)施等規(guī)劃指標(biāo)，確保將安置小區(qū)建設(shè)成為功能齊備、配套設(shè)施完善的現(xiàn)代化宜居社區(qū)。

目前，村民已全部入住，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率超過30%，超大樓間距，充足采光，高端的植被、精致的水系，營造出曲徑通幽，安逸舒適的生活環(huán)境，并配建了幼兒園及小學(xué)，引進(jìn)新加坡蒙特梭利幼兒園、陜西師大附小等優(yōu)秀教育資源進(jìn)入，現(xiàn)已全部投入使用。同時(shí)，水、電、氣、暖等市政配套設(shè)施全部接入到位，小區(qū)功能完善。

采取租住分離的套餐式安置

雁塔區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，村與村人口、面積差別大，為推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展，順利實(shí)施城中村改造工作，雁塔區(qū)城改辦針對改造項(xiàng)目定位，結(jié)合板塊建設(shè)和改造項(xiàng)目實(shí)際，在充分征求改造村意見的前提下，積極探索創(chuàng)新安置方式，在牟家村開展試點(diǎn)工作，采取租住分離的套餐式安置的安置方案，即提高村民自住部分的大戶型設(shè)計(jì)品質(zhì)，多采取一梯兩戶或一梯四戶的設(shè)計(jì)方案，提高村民生活品質(zhì)。同時(shí)，針對村民用于出租的小戶型，采取集中建設(shè)的原則，便于村民統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，提高小戶型的出租價(jià)值，不僅滿足了回遷群眾的居住要求，并且為回遷后的社區(qū)管理和經(jīng)濟(jì)發(fā)展打好了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。