[陜西]西安人均住房面積十年漲幅大 近九成家庭有了自己房

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前兩年，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”引發(fā)關(guān)注，理由是市場(chǎng)泡沫增加、需求后勁不足。近期，類似的觀點(diǎn)又開(kāi)始出現(xiàn)，這次的理由是“人口陷阱”。該理論是否靠譜?西安當(dāng)前的人居狀況和購(gòu)房需求又如何?

“人口陷阱”致樓市崩盤(pán)?西安仍具備人口流入優(yōu)勢(shì)

而據(jù)陜西省統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，我省勞動(dòng)適齡人口(男16-59歲，女16-54歲)從2012年已開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)，呈負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

“僅從人口結(jié)構(gòu)的變化來(lái)推定樓市興衰過(guò)于偏激。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)寧高偉認(rèn)為，該理論只關(guān)注了人口數(shù)量卻忽視了人口流動(dòng)的特征。在城市化進(jìn)程中，北上廣等一線城市和西安等重點(diǎn)二線城市，仍對(duì)外來(lái)人口有強(qiáng)大“吸力”，不存在“人口陷阱”問(wèn)題。但一些三四線城市人口增量不足，需警惕新增居住需求的減少。

省統(tǒng)計(jì)局另一項(xiàng)研究表明，近年來(lái)，全省11個(gè)市(區(qū))的常住人口變化并不均衡。其中，西安因城市地位和就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，常住人口呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，對(duì)商品房消費(fèi)有拉動(dòng)作用。

人均住房面積達(dá)32.06㎡，近九成家庭自己有房了

業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)論是“人口陷阱”，還是之前流行的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”，都在試圖佐證“剛需減少”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良影響。剛需，從字面可理解為“硬性的，必需的事物”，體現(xiàn)在房產(chǎn)交易中就是“迫切需要買房解決居住的人群”。

西安人的居住現(xiàn)狀如何?近年來(lái)又發(fā)生了哪些變化?據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局綜合處介紹，截至2014年，西安(城鎮(zhèn)常住居民)人均現(xiàn)住房建筑面積達(dá)到32.06㎡，就是說(shuō)，一個(gè)三口之家擁有96.18㎡的房子。按來(lái)源區(qū)分，86.3%屬于居民自有住房，包括自建住房、購(gòu)買商品房、購(gòu)買房改住房、購(gòu)買保障性住房、拆遷安置房和繼承或獲贈(zèng)住房。13.7%是租賃或其他住房。