單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需不需繳納營業(yè)稅

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      單位將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，不管是轉(zhuǎn)讓給其它單位還是個人，都是需要繳納營業(yè)稅的。營業(yè)稅規(guī)定不管是個人轉(zhuǎn)讓給個人、單位轉(zhuǎn)讓給個人、個人轉(zhuǎn)讓給單位、單位轉(zhuǎn)讓給單位，都視同銷售。
      《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第三條第二款的規(guī)定，有償銷售不動產(chǎn)，是指取得貨幣或者其他經(jīng)濟利益。根據(jù)《自治區(qū)地方稅務局關于印發(fā)若干稅收政策和征管問題解答的通知》（桂地稅發(fā)〔2002〕265號）第三十二款規(guī)定：對于單位或個人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程，在合同中約定出讓方應負擔的稅費由受讓方代交(承擔)，因此減少了交易額的情況，因在房地產(chǎn)交易中由受讓方出讓支付的稅費，屬于出讓方在交易中雙方約定并實際獲得的其他經(jīng)濟利益，應一并計入出讓方計稅營業(yè)額征收營業(yè)稅。
       根據(jù)《北京市財政局 北京市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知》（京財稅[1999]1201號），和《北京市地方稅務局關于進一步加強北京市房地產(chǎn)市場營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行管理工作的通知》（京地稅營[2002]311號）規(guī)定：為支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。
　　單位按房改成本價、標準價出售住房，系指執(zhí)行國家房改辦法的單位，以所出售住房所在地政府房改管理機關制定的房改成本價、標準價出售的生活用居住房。對單位按房改成本價、標準價出售住房取得的收入，憑其所提供的所屬級別政府房改主管部門“售房款存儲證明”中注明的歸集金額，免征營業(yè)稅；凡超額部分，應照章征收營業(yè)稅。
       據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
       另根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規(guī)定，自2003年1月1日起，對單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。
       因而，企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)如是購置或抵債所得，應以全部收入減去購置或抵債作價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，否則應以全部收入作為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。
       在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，其實就是買賣交易。所以除了征納營業(yè)稅外，還要征納土地房產(chǎn)稅、個人所得稅等稅費。