國(guó)八條房產(chǎn)稅對(duì)衛(wèi)浴行業(yè)的六大影響

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摘要：2011年年初，為進(jìn)一步鞏固國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅、個(gè)人住房公積金利率上調(diào)等房產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)，調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)和深化。目前，從各大媒體報(bào)道來(lái)看，房產(chǎn)新政的推出使得看房人士寥寥無(wú)幾，買(mǎi) 　　2011年年初，為進(jìn)一步鞏固國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅、個(gè)人住房公積金利率上調(diào)等房產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)，調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)和深化。目前，從各大媒體報(bào)道來(lái)看，房產(chǎn)新政的推出使得看房人士寥寥無(wú)幾，買(mǎi)家集體觀望，短期內(nèi)我國(guó)各大城市樓市成交量迅速下降。房產(chǎn)新政的推出，人民幣匯率的改革，建材下鄉(xiāng)的推進(jìn)，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的日益盛行，變幻多端的消費(fèi)流行趨勢(shì)……2011衛(wèi)浴市場(chǎng)將“風(fēng)云莫測(cè)”。
　　
　　房產(chǎn)新政影響深遠(yuǎn)
　　
　　一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展都與城市建設(shè)、樓房建設(shè)緊密相連，此次政府一系列調(diào)控和抑制房?jī)r(jià)政策更能看出中央政府對(duì)于持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)的高度重視。
　　
　　受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步實(shí)現(xiàn)理性回歸，不少房地產(chǎn)商對(duì)此持觀望態(tài)度，尤其是一線(xiàn)城市的樓市很可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降的局面。因此，今年新樓建設(shè)的整體速度將會(huì)減緩，家居建材行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游行業(yè)，國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴產(chǎn)品銷(xiāo)售勢(shì)必會(huì)因此受到嚴(yán)重影響，上半年更是如此。
　　
　　出口外銷(xiāo)形勢(shì)嚴(yán)峻
　　
　　近期，一些專(zhuān)家預(yù)測(cè)，人民幣2011年可能升值4-6%。人民幣升值除國(guó)際推動(dòng)因素外，從國(guó)內(nèi)看，也存在以人民幣升值抑制通脹的需求。1月11日央行發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2010年末，我國(guó)外匯儲(chǔ)備余額為28473億美元，創(chuàng)歷史新高。
　　
　　由于我國(guó)陶瓷衛(wèi)浴出口企業(yè)大部分采用美元結(jié)算，人民幣對(duì)美元不斷升值導(dǎo)致了出口企業(yè)的利潤(rùn)被吞噬，加之國(guó)外反傾銷(xiāo)的影響，2011年我國(guó)建陶衛(wèi)浴在出口外銷(xiāo)方面形勢(shì)嚴(yán)峻。近幾年已經(jīng)有相當(dāng)一部分外銷(xiāo)陶企加速轉(zhuǎn)型，開(kāi)始布局國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，這也使得2011年陶瓷市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
　　
　　建材下鄉(xiāng)商機(jī)無(wú)限
　　
　　自改革開(kāi)放起來(lái)，我國(guó)陶瓷經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，大中城市的一線(xiàn)市場(chǎng)已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。如此一來(lái)，陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)將發(fā)展目光投向了三、四級(jí)縣區(qū)市場(chǎng)，這里蘊(yùn)藏著等待開(kāi)發(fā)的“黃金”。據(jù)調(diào)查，目前大部分陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)的網(wǎng)點(diǎn)還沒(méi)有建設(shè)到縣一級(jí)去，更多的還是集中在地級(jí)市及少數(shù)發(fā)達(dá)地區(qū)縣城的市場(chǎng)中。