如何破解商品住宅高空置率
在三亞市政協第六屆委員會第四次會議上，針對社會廣為詬病的商品住宅房高空置率問題，市政協委員張濤支招破解海南季節(jié)性“空樓”難題。
三亞市是我國著名的濱海旅游城市，每年都吸引大批島外人前來購置度假房。在促進當地經濟發(fā)展的同時，也拉高了三亞房價，同時也因其“候鳥”型居住特點帶來了高空置率的問題。據2012年的一次調查顯示，三亞商品房平均空置率為85%，至今仍居高不下，有些小區(qū)平時入住率不到2%，多數小區(qū)平時入住率不到20%，高峰時期也僅為40%到60%，而擁有稀缺海景資源的大東海、三亞灣等區(qū)域海景房的空置率甚至達95%左右。
如何解決這一問題，張濤經過調研認為，首先要從政策層面著力，限制或禁止商品住宅類的投資建設，鼓勵開發(fā)建設經營性房地產，鼓勵支持轉向以旅游地產為主的開發(fā)投資，增加旅游地產項目，從根本上降低商品住宅房的不合理建設、出售。其次，運用合理的經濟手段，例如征收房產空置稅，制定合理的征稅政策、法規(guī)，用經濟壓力限制“空城”的演化，逐步消除大量空置房。
針對已空置房，張濤建議應當從提高利用率的角度來解決問題。以酒店管理企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)為主體，在充分與空置商品房業(yè)主協商的基礎上，以商品住宅小區(qū)為單位，采取“家庭式公寓酒店”、“家庭式旅館”、“產權式物業(yè)經營”等多種經營方式，將空置商品住宅房引入旅游產業(yè)鏈進行出租、售賣或者合理出租給本地居民，滿足其住房需求，從而實現空置商品房的最大限度利用。
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