18個(gè)購房技巧教你買斷二手房

　　限購潮一波接著一波，樓市又是怎樣呢？而如果你想買二手房會遇到很多的問題，如砍價(jià)，如稅費(fèi)，如中介費(fèi)，如房子的裝修，如房子的物管費(fèi)，如贖樓按揭……這么多的難題，如何一一破解呢？今天，搜房二手房小編給大家盤點(diǎn)了很多的大神經(jīng)驗(yàn)，呃……都說中國大媽不能小覷，讓我們來看看一下這18個(gè)買二手房的技巧吧。

　　1、殺價(jià)的技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢

　　二手房的價(jià)格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售最低起價(jià)二手房公示價(jià)格來判斷所購買的二手房價(jià)是否可靠，換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價(jià)。

　　2、出賣方弱點(diǎn)比較容易找出

　　我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價(jià)出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價(jià)。

　　3、出賣方拿出價(jià)格理由都可找出反方證據(jù)

　　說到地段,你可就其出價(jià)翻了一番來回?fù)?；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，最大的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價(jià)差，你還是應(yīng)該著眼于對方的投資價(jià)值在價(jià)格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。

　　4、出價(jià)方式的談判技巧

　　先通過第一個(gè)技巧權(quán)衡對方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理,而權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對方商談成交價(jià)格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價(jià)的路徑。

　　5、對于非完全性商品房的附加談判技巧

　　有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個(gè)時(shí)候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；同時(shí)這類房子的價(jià)格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當(dāng)下房價(jià)有下降趨勢，你可以大膽殺價(jià)。

　　6、買房時(shí)技巧，確定二手房的房齡。

　　二手房的房齡對于貸款是有很大影響的，但也是經(jīng)常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價(jià)值和剩余交易價(jià)值。因此，對于二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)是：房齡+貸款年限≤35年，按照這個(gè)公式就可以算出房子貸款的最大年限。

　　7、選擇合適的銀行貸款

　　近些年，國內(nèi)銀行發(fā)展格局發(fā)生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業(yè)銀行和外資銀行也進(jìn)入到房貸市場內(nèi)，提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)。但各銀行的房貸服務(wù)還是有區(qū)別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然后根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。

　　8、提供完整個(gè)人信用和還貸能力證明

　　要想成功辦理二手房貸款，良好的個(gè)人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那么申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那么貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。

　　9、弄清房屋的法律屬性和交易限制

　　二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時(shí)，一定要搞清楚二手房產(chǎn)具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然后再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。

　　10、看房時(shí)，第一招，白天看完晚上再看

　　白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

　　11、找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無遺。

　　12、第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。

　　12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。

　　13、第四招，莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵?！贰?/p>

　　13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

　　14、第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要?！贰?/p>