租房常識之租房該注意什么？

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　　無資質(zhì)"借題發(fā)揮"

　　房屋中介機(jī)構(gòu)需要有市房地局等有關(guān)部門辦理的資質(zhì)許可證，而目前眾多的房地產(chǎn)信息資訊公司均未有房屋中介的資質(zhì)認(rèn)證，他們在工商部門登記批準(zhǔn)的僅僅是信息資訊和服務(wù)。由于現(xiàn)在政府對房屋中介這個新生的行業(yè)沒有正式的文件規(guī)定，有些人便認(rèn)為有機(jī)可乘，索性用信息資訊和服務(wù)的執(zhí)照干起了租房業(yè)務(wù)，自詡為房屋"中介"。這些信息公司注冊資金大部分是3萬至10萬元，如果要求退款的租房人太多，他們索性關(guān)張大吉，一走了之，轉(zhuǎn)而到另一個地方立起"牌坊 "。

　　相同房源千回百轉(zhuǎn)

　　這些房屋信息資訊服務(wù)公司的房源大多是報刊上的出租房屋廣告中摘抄下來的，收錄在各公司的計算機(jī)中，然后再通過廣告公司在其它報刊上將其房源信息刊登在自己的公司名下，而這些房源在報刊上千回百轉(zhuǎn)，其可靠性、真實性并沒有人去核實，只有等信息公司帶著想租房的人到房主家時，才能知道房主的線索是真是假，于是就有了看房而等不著房主，或房主變掛不想出租的情況。

　　設(shè)好陷阱坑你沒商量

　　某些公司利用消費(fèi)者急于找房的心理，便在《房屋租賃委托書》中設(shè)陷阱坑害消費(fèi)者，這類協(xié)議一般只有承租人的義務(wù)，沒有經(jīng)營者的義務(wù);協(xié)議沒有雙方違約責(zé)任條款;協(xié)議中以押金，資訊資料服務(wù)費(fèi)和代理費(fèi)名義收取找房人的費(fèi)用，在服務(wù)報酬中規(guī)定"交換聯(lián)系方式后即為代理服務(wù)成功實現(xiàn)，代理費(fèi)歸乙方所有。一位來自外地在京工作的張小姐，為盡快找到住房，在報刊上看到在雍和宮附近有一所兩居室住宅，月租金2000元。經(jīng)與其房屋租賃信息公司約好去看房子，該公司約定讓張小姐先看人定湖的一套兩居室，晚上再看雍和宮的房。張小姐在交了代理費(fèi)后，到人定湖看了房，因為還要看第二套房，她便跟房主說第二天再答復(fù)，互相交換了名片?？赐甑诙幾》亢螅瑥埿〗阏J(rèn)為兩處的房價都有些偏高，便不想租了，要求信息資訊公司退回代理費(fèi)，但卻發(fā)現(xiàn)錢已不能要回，該公司提出因為張小姐已與人定湖的房主交換了名片，而委托書上寫著"求租方與出租戶簽訂房屋租賃合同或預(yù)付定金或交換聯(lián)系方式后任何一項即信息服務(wù)成功實現(xiàn)。"張小姐搭了時間，搭了錢，房子沒租上，還惹了一肚子氣。不少中介公司與房東相互勾結(jié)，或雇托坑害求租者。

　　目前，房屋信息資訊服務(wù)公司內(nèi)部已形成行規(guī)：不管房子介紹成否，能不退錢的就不退錢。而這些中介公司所使用的"合同"大致都一樣。如此搞中介，只賺不賠，操作簡單，于是有一部分人看到"老板"利潤豐厚，便自立門戶，掛出房屋中介的招牌。

　　為了掙錢不擇手段，先是以房租押金形式騙取"中介費(fèi)"，而開票時開成信息費(fèi)。為了賺取最大的利潤，不交或少交稅，使用的發(fā)票全部是收據(jù)而不是稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

　　國家有關(guān)法律規(guī)定，公有住房房主將其房屋私自出租違法，房產(chǎn)部門發(fā)現(xiàn)后，可以收回房主的居住權(quán)，并沒收該出租房屋所獲的收入，私有住房應(yīng)經(jīng)向公安等部門申請，辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門審批后，才能出租。

《合同法》要求雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)是相輔相成的，由于委托書房產(chǎn)信息公司單方制定的不平等的、對自己有利的"合同"，按《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》這些不平等的合同無效 。

　　不法房屋中介的信息費(fèi)大部分用作了廣告費(fèi)。因為只有大做廣告才能為房產(chǎn)信息服務(wù)公司帶來客戶。一房產(chǎn)信息公司負(fù)責(zé)人說，他們公司一年大約收入" 服務(wù)費(fèi)"30至40萬元，每次在報紙上刊登廣告費(fèi)用約需3至4千元，由于房產(chǎn)信息資訊公司多，競爭日趨激烈，為保住報刊上的版面，公司只得不間斷地刊登，所以用于刊登廣告的支出要占全部收入的50%?？鄢酥薪楣镜娜藛T工資、辦公用房房租，剩下的是利潤。

　　違法房屋中介刊登的房源廣告中存在大量虛假廣告，所以房屋"中介"成功率約為50%。沒有介紹成功的，錢又不能退，那么只得以"重新找一套"、 "合同就這么寫的"等借口推托，有的求租者自認(rèn)倒霉、浪費(fèi)不起時間就此罷了，有的求租者不甘心，據(jù)理力爭，發(fā)生爭執(zhí)被毆打的也不是沒有。

　　不但房屋"中介"信息服務(wù)公司在"漏逃"稅，出租房的人同樣也在"逃漏"稅。

　　租房需謹(jǐn)慎而行

　　在目前房產(chǎn)信息公司管理還不規(guī)范的情況下，作為消費(fèi)者,通過"中介"公司租賃房屋,一定要仔細(xì)檢查《房屋租賃委托書》每一項條款，對不合理的委托書不要簽訂，在看房后一定要查驗房屋的有關(guān)手續(xù)，在簽訂租賃協(xié)議時，要寫清有關(guān)違約條款，在自己的合法權(quán)益受到損害時，可以向有關(guān)部門投訴，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　有問題應(yīng)找工商局

　　由于非法房屋中介公司主要都是自然人投資設(shè)立的有限公司，投資小，房屋信息來源不實，經(jīng)營起來隨意性大，采取蒙、賴等手段，損害消費(fèi)者權(quán)益經(jīng)常發(fā)生。對房屋信息資訊服務(wù)行業(yè)，目前尚未有主管部門直接對其進(jìn)行管理。工商行政管理部門對投訴較多的公司可進(jìn)行重點巡查和檢查，為規(guī)范其經(jīng)營行為，促使其守法經(jīng)營，北京市工商局將出臺統(tǒng)一的房屋信息資訊服務(wù)的格式合同示范文本，約束經(jīng)營者的權(quán)力和義務(wù)，防止其用不規(guī)范的《租賃委托書》來坑害消費(fèi)者;工商部門還可以根據(jù)投訴，對廣告公司及媒體播發(fā)廣告的真實性進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)房屋信息不真實，欺騙消費(fèi)者的行為，廣告公司和媒體均要負(fù)連帶責(zé)任，工商行政管理部門將對其進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰，以督促廣告公司和媒體，對房屋信息真實性、可靠性進(jìn)行審核把關(guān)，減少因虛假不實廣告造成消費(fèi)者權(quán)益受損。

　　房屋租賃服務(wù)中一次性收取資訊服務(wù)費(fèi)和交一個月租金作為看房押金，預(yù)收押金等做法不合理，沒有法律依據(jù)，因甲方與出租人還未發(fā)生法律關(guān)系，二者之間能否達(dá)成協(xié)議還是一個未知數(shù)，信息資訊公司這樣做屬于騙收行為。工商部門接到此類投訴后，均要求中介公司返還收取的消費(fèi)者的款項，賠償給消費(fèi)者造成的損失，對投訴量大的公司依《消法》還將給予處罰。