買房九大錯誤思維 你占幾個?

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　　今年的房地產(chǎn)市場著實有些特殊，造成這樣的局面無外乎購房者的觀望，所謂觀望其實就是糾結(jié)，因為難預(yù)料房價漲跌走勢而陷入的兩難，買還是不買這不僅是個問題，更關(guān)乎千萬家庭的經(jīng)濟大勢。在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，能冷靜分析的少之又少。其實在買房過程中，沒有房地產(chǎn)專業(yè)知識、不從事相關(guān)行業(yè)的普通購房者，很難不陷入一些錯誤思維，想在煙臺買房的你，看看自己占了幾個？

　　1、迷信廣告宣傳語

　　如果前幾年的“買房送家具，最后只是負(fù)責(zé)運送家具”這些還是笑話，那現(xiàn)在開發(fā)商對優(yōu)惠的形式以及說辭都可謂更絞盡腦汁。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，11月煙臺市六區(qū)優(yōu)惠折扣盤（住宅和別墅）總量為240個，達到了新的高峰。傳統(tǒng)的優(yōu)惠不外乎“超大面積贈送”“交XX元抵XX元”“一口價”“絕版戶型”“去年銷冠”“送XXXX”，還有不少別具趣味的宣傳語，比如開發(fā)區(qū)某樓盤宣傳“買就送蘋果6，來就送蘋果6個”。但還有很多宣傳口號讓消費者“霧里看花”，有地方樓盤宣傳“建筑面積101平方米，實得面積123平方米，實際價格不足5000元”，讓消費者摸不著頭腦。有項目同樣的優(yōu)惠會換幾種說法，“一口價”“xx折”或“買一平送一平”等，實則沒有變化或暗藏貓膩。

　　除了從網(wǎng)上獲取樓盤信息，平時游走在城市中的人們，不少也會從各色的廣告中獲取信息。殊不知房地產(chǎn)廣告，是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個愿望能不能實現(xiàn)，最主要的是，取決于開發(fā)商的實力和良心。因此，在買房時，還是應(yīng)該盡量選擇品牌知名度較高或大型的開發(fā)商開發(fā)的項目。就煙臺而言，一線房企中的萬科、保利、金地、越秀、中海、中鐵等都開發(fā)了大量樓盤，本地開發(fā)商中的樺林、銀和怡海、金橋等房企也都是比較值得信賴的。

　　解決之道：要到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

　　2、買漲不買跌

　　煙臺買房九大錯誤思維 你占幾個?

　　買漲不買跌是房地產(chǎn)行業(yè)的一大鐵律，主要是在目前的中國樓市里，房子已經(jīng)不僅僅具有居住價值，更是升值投資的渠道、身份地位的體現(xiàn)，更甚至對婚姻都有極大的影響。很多普通家庭要拿出大部分積蓄甚至借債買房，因此大家對房價的敏感性極高，任何的風(fēng)吹草動都會購房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變。那么，煙臺的房價如何呢？未來有下跌的可能性嗎？

　　今年的市場情況較為復(fù)雜，從搜房網(wǎng)對部分意向購房者的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，還是有相當(dāng)一部分人對房價下跌保持希望，選擇繼續(xù)觀望。而業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，目前的市場情況已經(jīng)到了谷底，不會繼續(xù)走低，從政策方面看，向好因素較多，預(yù)計明年上半年回暖的希望極大，因此現(xiàn)在是購房的好時機。從數(shù)據(jù)方面看，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，煙臺環(huán)降0.8%，就煙臺房價而言，本身基數(shù)不大，下跌幅度有限。因此，有購房打算的購房者，不妨盡快出手。

　　解決之道：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧，因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

　　3、不研究國家政策盲目入市

　　經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，房價不定炒到多高。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

　　今年全國大部分城市限購松綁，積極救市。進入十月，首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款條件放寬、擔(dān)保費取消……接二連三的新政策將房地產(chǎn)推上了熱門話題排行榜，煙臺不少項目也借機加大宣傳，有項目打出7折利率的口號，業(yè)內(nèi)也認(rèn)為政策傳遞了利好信號，四季度平穩(wěn)中也可期盼回升。

　　解決之道：想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。因為這些國家政策是最直接的涉及到市場反應(yīng)中的。

　　4、被動炒房

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，就很難脫手，最后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。

　　解決之道：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會擔(dān)心斷供問題。

　　5、迷信專家學(xué)者

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　　現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗，君不見北大教授就依照經(jīng)濟論打賭打輸了嗎？

　　而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會論壇，由房地產(chǎn)商支付報酬的專家學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎？據(jù)說郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動出場費已經(jīng)在6位數(shù)之上了，這個費用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請專家學(xué)者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎？其實很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！

　　解決之道：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

　　6、買房可以一次性到位

　　這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的。

　　比如單身時買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了遠(yuǎn)郊；有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時他才剛剛結(jié)婚……

　　現(xiàn)代社會發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟收入等等也許會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

　　解決之道：一次到位只是目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能，要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個沉重的殼吧，看得輕松點。

　　7、只買便宜不買貴的

　　俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。請記得，貴一定有貴的價值，對于房子，便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。

　　解決之道：不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，當(dāng)然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。

　　8、租房不如買房

　　煙臺買房九大錯誤思維 你占幾個?

　　這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。如果你是買一個泡沫資產(chǎn)，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)調(diào)查，月供2000元的房子，租金最多只能租1000元——1500元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

　　解決之道：好好地計算后，再選擇買或者租。

　　9、使用年限70年

　　不就是70嘛，不錯，是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎？中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。

　　因此，樂觀地設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計待得蓋成高樓，賣到你手里也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。

　　解決之道：購房前請認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。