2004年全國土地估價師資格考試大綱

　　第一科    土地管理基礎

　　一、土地概念及其特征

　　（一）土地概念

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　　二、土地管理基本理論

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　　三、土地經濟理論

　　（一）馬克思主義的地租理論

　?。ǘ┩恋氐墓┙o與需求

　?。ㄈ┩恋貓蟪赀f減規(guī)律

　?。ㄋ模┮?guī)模經濟原理與土地規(guī)模利用

　?。ㄎ澹┩恋亟鹑谂c土地稅收

　　四、土地規(guī)劃管理

　?。ㄒ唬┩恋乩靡?guī)劃的概念

　?。ǘ┩恋乩每傮w規(guī)劃

　?。ㄈ┩恋乩脤ｍ椧?guī)劃與詳細規(guī)劃

　?。ㄋ模┩恋乩糜媱?/p>

　?。ㄎ澹┩恋乩靡?guī)劃管理的途徑與方法

　　五、地籍管理

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　?。ǘ┑丶{查

　　（三）土地登記

　　六、土地利用管理

　　（一）土地利用管理概述

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　?。ㄈ┩恋卦u估與地價管理

　?。ㄋ模┩恋?a href="http://keekorok-lodge.com/oa/zc/" target="_blank">資產管理

　?。ㄎ澹┙ㄔO用地管理

　　1、建設用地管理的基本含義和主要內容

　　2、建設用地管理的基本原則和主要任務

　　七、耕地保護管理

　　（一）土地開發(fā)、整治和保護管理

　　（二）基本農田保護區(qū)的規(guī)劃與管理

　　八、有關法律、法規(guī)和政策

　?。ㄒ唬┩恋毓纼r師資格考試輔導教材之四《土地估價法律法規(guī)實用手冊》所收錄的法律、法規(guī)和政策

　　（二）近年來國家出臺的有關法律、法規(guī)及政策

　　1、行政訴訟法

　　2、國家賠償法

　　3、中外合資經營企業(yè)法

　　4、中外合作經營企業(yè)法

　　5、外資企業(yè)法

　　6、城市房屋拆遷管理條例

　　7、土地復墾規(guī)定

　　8、國務院關于整頓和規(guī)范市場經濟秩序的決定（國發(fā)〔2001〕11號）

　　9、國務院關于加強國有土地資產管理的通知（國發(fā)〔2001〕15號）

　　10、土地利用年度計劃管理辦法（國土資源部令第2號）

　　11、國土資源部行政復議規(guī)定（國土資源部令第8號）

　　12、劃撥用地目錄（國土資源部令第9號）

　　13、征用土地公告辦法（國土資源部令第10號）

　　14、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定

　　15、國有土地使用權出讓合同（國土資發(fā)〔2000〕303號）

　　16、關于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知（國土資發(fā)〔2001〕174號）

　　17、關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知（國土資發(fā)〔2001〕44號）

　　18、企業(yè)改制土地資產處置審批意見（試行）和土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）（國土資廳發(fā)〔2001〕42號）

　　19、關于加強土地管理促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知（國土資發(fā)〔2000〕337號）

　　20、土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定（國土資發(fā)〔2001〕170號）

　　21、土地資產管理“十五”計劃綱要（國土資發(fā)〔2002〕110號）

　　22、土地分類（國土資發(fā)〔2001〕255號）

　　第二科    土地估價相關經濟理論與方法

　　一、市場經濟基礎理論

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　　（二）市場經濟的基本特征和作用

　?。ㄈ┥鐣髁x市場經濟的形成

　?。ㄋ模┥鐣髁x市場經濟的基本特征

　　（五）社會主義市場經濟的運行

　　二、會計學

　　（一）會計概述

　?。ǘ┵Y產

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　?。ㄋ模┧姓邫嘁?/p>

　?。ㄎ澹I業(yè)收入

　　（六）營業(yè)有關成本

　　（七）營業(yè)利潤及其分配

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　　三、統(tǒng)計原理與方法

　?。ㄒ唬┙y(tǒng)計概述

　　（二）統(tǒng)計設計

　?。ㄈ┙y(tǒng)計調查

　　（四）統(tǒng)計整理

　?。ㄎ澹┚C合指標

　?。r間數(shù)列分析

　　四、資產評估

　?。ㄒ唬┵Y產評估概述

　　（二）資產評估的基本方法

　?。ㄈ┕潭ㄙY產評估

　?。ㄋ模┝鲃淤Y產評估

　?。ㄎ澹o形資產評估

　　五、城市規(guī)劃的原理與方法

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義、基本任務、特點、內容及審批

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的自然、經濟、技術依據

　?。ㄈ┏鞘杏玫匾?guī)劃

　　（四）居住區(qū)規(guī)劃

　　六、房地產開發(fā)與經營管理

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　　（二）房地產開發(fā)

　?。ㄈ┓康禺a市場

　?。ㄋ模┓康禺a經營與管理

　?。ㄎ澹┓康禺a中介

　　七、建設工程概預算

　?。ㄒ唬┙ㄔO工程概預算概論

　　（二）建設工程費用與定額

　?。ㄈ┙ㄔO工程概算

　　（四）建設工程預算

　?。ㄎ澹┙ㄔO工程結算和竣工決算

　　第三科    土地估價理論與方法

　　一、土地估價概述

　?。ㄒ唬┑貎r的概念

　?。ǘ┩恋毓纼r的原則與方法

　　二、土地估價的基本理論

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　?。ǘ﹨^(qū)位理論

　　三、城鎮(zhèn)土地分等定級

　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)土地分等定級概述

　?。ǘ┏擎?zhèn)土地分等定級因素分析

　?。ㄈ┩恋胤值榷壍某绦蚺c方法

　　四、收益還原法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務以及還原利率的確定

　　五、市場比較法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務以及與該方法相關的一些基本概念

　　六、剩余法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務七、成本逼近法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務

　　八、路線價估價法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務以及與該方法相關的一些基本概念

　　九、建筑物估價的原理、特點、程序、方法以及相關知識與概念

　　十、我國的地價體系與地價評估的技術途徑

　　十一、基準地價評估的基本任務、原理、評估原則、基本要求、資料收集、整理及評估程序、方法、成果要求，基準地價修正系數(shù)表的編制等

　　十二、基準地價系數(shù)修正法的原理、特點、程序、方法及應用

　　十三、宗地地價評估的原理、方法、程序及土地估價報告的內容、格式與編寫

　　十四、分用途地價評估的因素、方法選擇及技術要點

　　十五、各種權利狀況下的地價評估方法選擇和應用

　　十六、地價管理和地價政策的內涵與作用、地價管理制度的建立及地價管理的有關規(guī)定

　　十七、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的其他內容

　　第四科    土地估價實務

　　一、綜合運用土地估價有關理論、技術和方法，計算解答案例

　　二、綜合應用土地管理的法律、法規(guī)和政策，分析解決土地估價中的實際問題

　　三、針對土地估價報告案例，結合土地評估業(yè)務流程和土地估價報告規(guī)范格式的要求，分析解決相應問題

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