敏感期買房要做好九大準(zhǔn)備

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　　2014年，購房者在左盼右盼中迎來了樓市拐點。房價降價之勢呼之欲出。很多人想要觀望，也有不少購房者擔(dān)心降價僅是曇花一現(xiàn)，幾個月后會反彈。出手還是不出手，很是糾結(jié)。對那些不能再等的買房者來說，敏感期買房，要做好九大準(zhǔn)備。

　　第一、密切研究政策動向，謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。 有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最后沒買成。

　　第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。

　　第三、貸款購房要注意三要點，一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條，就可以貸款買房了。

　　第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時請教相關(guān)專家?！爱嬶灐辈荒艹漯嚕I房也要現(xiàn)實點好。

　　第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因為不限購，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。

　　第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個精?，F(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務(wù)。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。

　　第七、現(xiàn)在很多樓盤，一來為了提高價格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當(dāng)然在入住的時候會很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

　　第八、購買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育資源，就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個區(qū)購房，買前一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該切實前往教育主管部門一探虛實。

　　第九、購買“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎?！暗赝酢倍嗍窃跇鞘凶罨鸨臅r候，被炒作出來的超過實際價值的土地。因為拿地成本高，“地王”的房價也必然不低，也會拉動周邊房價跟著猛漲。所以，這個時候購買地王周邊的房子，就要想好再出手，要是能砍價則一定要多砍點。