7月10日起，濟(jì)南新房二手房全面取消限購

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7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。這也意味著，在濟(jì)南實(shí)施了3年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場。
　　
　　如果說呼和浩特在全國率先叫停限購令有其特殊性，那么作為東部沿海發(fā)達(dá)城市的山東省省會(huì)濟(jì)南，取消限購就不得不讓人有了更多聯(lián)想。作為最嚴(yán)格的樓市緊縮性調(diào)控政策，限購令是否已經(jīng)走到了盡頭？同為東部省會(huì)城市的南京，又是否具備取消的條件？昨晚，揚(yáng)子晚報(bào)記者就此采訪了南京大學(xué)教授、世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)主席高波博士。
　　
　　取消限購是尊重市場規(guī)律
　　
　　高波表示，今年4月1日，全國人大常委會(huì)來南京調(diào)研時(shí)，他就曾經(jīng)建議，二線以下城市可以取消限購。此后國家住建部來南京考察房地產(chǎn)市場舉行的座談會(huì)上，他再次建議一線城市也可以逐步取消。
　　
　　“取消限購是一件好事，意味著中國樓市正在按市場規(guī)律發(fā)展。因?yàn)槭袌鰧?duì)資源配置起到?jīng)Q定性作用，房地產(chǎn)也是一種市場，就應(yīng)該尊重市場規(guī)律。限購在什么情況下可以采用？是在住房供應(yīng)緊張、短期內(nèi)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況下，實(shí)施的臨時(shí)性政策。而從2011年以來，這個(gè)短期性調(diào)控手段已經(jīng)實(shí)行了三年多，市場情況也已經(jīng)發(fā)生了巨大變化?，F(xiàn)在不是供應(yīng)緊張，而是產(chǎn)能過剩，房子都賣不掉，在此時(shí)取消限購是比較適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，也是對(duì)市場規(guī)律的尊重，”高波解釋說。
　　
　　南京尚不急于取消限購
　　
　　濟(jì)南市雖是國內(nèi)第二個(gè)全面叫停限購令的城市，但作為東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會(huì)城市，其示范效應(yīng)卻很大。而同為省會(huì)城市、東部沿海城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)二線城市，南京市取消限購的迫切性有多大？
　　
　　高波認(rèn)為，在省內(nèi)四個(gè)目前實(shí)施限購令的城市中，南京是取消壓力最小的一個(gè)。“無錫、蘇州、徐州今年的市場走勢都不是太好，特別是無錫，可以率先取消?！倍鴮?duì)于南京，高波認(rèn)為可以緩一緩，“目前雖然出現(xiàn)銷售放緩、價(jià)格下滑的壓力，但總體房價(jià)還在漲，還沒有出現(xiàn)嚴(yán)重供大于求的現(xiàn)象，不妨再觀察一段時(shí)間?！?br />　　
　　記者也了解到，目前南京市的商品房庫存量在逐步增多，已經(jīng)達(dá)到了42919套，但離兩年前的最高值5.5萬套尚有一定距離。而濟(jì)南市目前高庫存、低去化的現(xiàn)象已比較明顯。記者從濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)上看到，該市的商品住宅庫存量為50406套。另有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該市共成交商品住宅共計(jì)20968套，同比下降了24.45%，現(xiàn)有房源可以賣14個(gè)月左右，明顯比南京的銷售壓力大了許多。
　　
　　而從房價(jià)走勢來看，南京也與濟(jì)南有明顯不同。在上月公布的70個(gè)大中城市5月房價(jià)指數(shù)來看，南京市已經(jīng)連漲24個(gè)月，新房價(jià)格環(huán)比上月漲了0.2%，漲幅居全國第二位，繼續(xù)呈現(xiàn)領(lǐng)跑之勢。而濟(jì)南市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上月則是跌了0.4%。相對(duì)而言，南京取消限購的壓力并不是很大。