大慶二手房成交量大幅下滑，后市如何還需觀望

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近日來，大慶市二手房市場依舊持續(xù)低迷，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，上半年二手房成交量下滑明顯，部分中介成交量同比下降3到5成。新村的某二手房中介公司，與去年同期相比已經(jīng)下降3成，近3個(gè)月只賣出去了近10套房子。
　　
　　“每天店里的客人寥寥無幾，我3個(gè)月才出了1單?！痹摲慨a(chǎn)中介公司的工作人員向記者大倒苦水。
　　
　　“上半年的成交量和去年同期相比下降了5成多，我們上個(gè)月是零成交?！弊尯犯》慨a(chǎn)中介公司的張經(jīng)理對記者說。
　　
　　讓胡路我愛我家房產(chǎn)中介上半年二手房的成交量同比也下降了5成左右。店面經(jīng)理說：“我家店規(guī)模大，還很規(guī)范，可是6月份也只賣出去了3套房，更別提那些小中介了?！?br />　　
　　這位經(jīng)理認(rèn)為，現(xiàn)在房子不好賣，可能是因?yàn)槿ツ曩u得太好了，市民提前透支了購買力。
　　
　　銘基房產(chǎn)是一個(gè)規(guī)模較小的房產(chǎn)中介公司，在市場不景氣的時(shí)候日子就更難過了。該公司的經(jīng)理告訴記者，上半年經(jīng)常出現(xiàn)月零成交的情況，總體看，上半年成交量同比至少下降3-4成。
　　
　　中介減少門店應(yīng)對低迷
　　
　　受二手房成交量萎縮影響，大慶市二手房中介出現(xiàn)了關(guān)門閉店的現(xiàn)象。
　　
　　義耕的瑪雅房屋中介已經(jīng)貼出了“出兌”的字樣，在讓胡路，釜隆房產(chǎn)中介公司也由原先的4個(gè)分店變成了現(xiàn)在的2個(gè)分店，而上乘房屋工作人員告訴記者，雖然他們還沒有分店關(guān)閉，但是今年的成交量較去年相比相差甚遠(yuǎn)。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士表示，銀行個(gè)貸收緊，利率較高，二手房貸款也相對困難，交易量低是意料之中的，再加上大慶市新樓盤較多，價(jià)格較為合理，所以關(guān)注二手房的市民也在減少，面對如此低迷的二手房市場，一些規(guī)模較小的中介公司可能會倒閉。
　　
　　二手房后市如何還需觀望
　　
　　八一農(nóng)墾大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫玉忠認(rèn)為，房地產(chǎn)市場具有周期性，在經(jīng)過20多年高速發(fā)展后必將迎來現(xiàn)在的調(diào)整階段。另外，目前國內(nèi)市場對后市普遍不看好，市民不太敢出手買房，假設(shè)整個(gè)宏觀環(huán)境不改善，房地產(chǎn)市場很難迎來春天。
　　
　　對二手房市場未來的預(yù)期，孫玉忠說：“現(xiàn)在二手房市場成交量嚴(yán)重下滑，時(shí)間一長，可能會導(dǎo)致房價(jià)下降，成交量緩慢回升，但是也會出現(xiàn)房價(jià)持續(xù)下降市民仍然不出手購買的現(xiàn)象，就像股市一樣?！?br />　　
　　“其實(shí)，目前對房地產(chǎn)行業(yè)真正壓制的實(shí)質(zhì)性政策并未出臺，還需要繼續(xù)觀望一段時(shí)間。”孫玉忠說。