深圳上半年二手房成交量同比去年降四成

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受到信貸緊縮、各界普遍唱空等利空因素影響，全國(guó)各城市二手房市場(chǎng)均在上半年出現(xiàn)高位下降的態(tài)勢(shì)，深圳也受到波及。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，深圳二手房共成交30743套、270.94萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降31%、35%，同比下降40%、39%。
　　
　　價(jià)格方面，中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年深圳二手住宅成交均價(jià)為25865元/平方米，環(huán)比上漲8.57%，同比上漲23.24%。值得注意的是，此前仍保持微漲的二手房成交均價(jià)在5月份已經(jīng)停止上漲，并在6月份出現(xiàn)下跌。
　　
　　成交量下跌，但仍高于過(guò)去的市場(chǎng)低迷期
　　
　　自去年四季度以來(lái)，深圳樓市受到眾多利空影響，如信貸緊縮、各界普遍唱空等，直接影響了市場(chǎng)信心及置業(yè)者入市的積極性。上半年深圳二手房共成交30743套，環(huán)比、同比降幅均超過(guò)30%，但這一數(shù)據(jù)仍高于過(guò)去市場(chǎng)低迷的時(shí)期，如2008年上半年的2.02萬(wàn)套、2008年下半年的2.27萬(wàn)套、2011年下半年的2.08萬(wàn)套，以及2012年上半年的2.37萬(wàn)套。
　　
　　成交量雖然下滑，但成交均價(jià)依然上漲。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全市二手住宅成交均價(jià)為25865元/平方米，環(huán)比上漲8.57%，同比上漲超過(guò)20%，為23.24%。中聯(lián)調(diào)查分析后認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，樓市、房?jī)r(jià)依然看好，特別是像深圳這樣的一線城市，房?jī)r(jià)易漲難跌；其次，上半年供需比依然是低于1(即房源供不應(yīng)求)，供需失衡狀態(tài)并未改善；三是非急售的大部分業(yè)主依然看好后市，心理價(jià)位堅(jiān)挺。
　　
　　對(duì)于6月二手房?jī)r(jià)的下跌，中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，信貸緊縮導(dǎo)致的利息上升，令購(gòu)房者迫切希望賣方能通過(guò)“降價(jià)”來(lái)分擔(dān)一部分成本。因此，只要賣方的讓價(jià)幅度可以填補(bǔ)買方多出來(lái)的利息成本，交易就容易達(dá)成。如此氛圍下，這自然也就帶動(dòng)成交均價(jià)向下調(diào)整。
　　
　　政策“微刺激”，中聯(lián)認(rèn)為下半年或回升
　　
　　有媒體報(bào)道稱，7月初，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在湖南長(zhǎng)沙主持召開部分省份和企業(yè)座談會(huì)時(shí)用了三個(gè)“巨大”來(lái)描述中國(guó)經(jīng)濟(jì)的特征，即巨大韌性、巨大潛力和巨大回旋余地。他還在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)了完成7.5%左右增長(zhǎng)目標(biāo)的信心和決心。為這些風(fēng)向做注腳的，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩個(gè)月逐漸增多的“微刺激”政策。
　　
　　首先，繼5月央行要求滿足首套房貸需求后，6月銀監(jiān)會(huì)也喊話要大力支持首套房貸，向樓市釋放了積極的信號(hào)。其次，5-6月連續(xù)兩次“定向降準(zhǔn)”，其中6月份“定向降準(zhǔn)”范圍擴(kuò)大至部分股份制商業(yè)銀行，一定程度上將會(huì)緩解資本市場(chǎng)上流動(dòng)性偏緊的狀況，在某種程度上也會(huì)提升樓市信心。最后，二、三線城市放松限購(gòu)“躍躍欲試”，限購(gòu)調(diào)整在未來(lái)將會(huì)是普遍現(xiàn)象。
　　
　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院預(yù)測(cè)，在這些政策的微刺激下，下半年深圳二手房成交將出現(xiàn)回升?！吧钲谶^(guò)去8年的成交數(shù)據(jù)顯示，下半年成交量平均比上半年增長(zhǎng)10%，除去2007年下半年、2011年下半年，其余年份下半年平均增長(zhǎng)近30%。從這一規(guī)律來(lái)看，今年下半年的成交回升，也將是大概率事件。”肖小平表示，從目前的種種跡象來(lái)看，7月成交或觸底反彈，“根據(jù)中聯(lián)二手房研究院長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)，供需比與后市走勢(shì)往往‘負(fù)相關(guān)’。另外，6月下半月剛需看房量明顯增多，不少置業(yè)者在業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)后果斷出手，成交量出現(xiàn)一定回升，預(yù)計(jì)這種回升將會(huì)延續(xù)至7月乃至以后?！?