新年前后南京二手房成交量下滑，奧體停漲

2014年開年，南京的二手房市場成交量出現明顯的下滑。根據本市網上房地產官方數據得知，南京二手房上周共成交1296套，環(huán)比前周的1437套下降了9.81%。同時，全市二手房的掛牌均價連續(xù)五周下降，奧體板塊已經出現了停漲趨勢。

上周成交量環(huán)比降21.33%

數據顯示，上周南京二手房個人掛牌量為2641套，環(huán)比前周的3357套下降了716套，降幅21.33%。從上周全市各區(qū)域成交量來看，鼓樓區(qū)以208套排第一；江寧區(qū)以199套排第二；秦淮區(qū)以160套排第三。

王祥房產事務所總經理王祥表示：“每年臨近春節(jié)市場都會出現一個短暫的低谷，一般會在春節(jié)后的一到兩個月內回升。今年情況更特殊一些，因為貸款的緊張，加上二套房貸的收緊，導致買賣雙方都不是太積極，所以，年后市場回升的程度還是個未知數?！?br />

“尤其是奧體板塊，最近行情遇冷，房價基本上已經停止上漲，甚至有些小區(qū)均價已經回到去年10月份水平。原因主要是，奧體板塊高檔小區(qū)和大戶型相對較多，相對較高的房價趕走了一批剛需客?！蓖跸榉治?。

掛牌均價一個多月下降近3%

根據365二手房網數據顯示，上周南京二手房個人掛牌均價為16223元/m2，環(huán)比前周的16236元/m2下降了0.08%。數據顯示，南京的二手房掛牌均價已經連續(xù)下降五周，從16688元/m2，下滑至16236元/m2，一個多月的時間，南京的二手房掛牌均價下滑幅度近3%。

業(yè)內人士分析，二手房個人掛牌量持續(xù)下跌，在春節(jié)前是很正常的現象，許多房子不急賣的房主都在等待年后市場的復蘇，希望能賣個更好的價錢；急等錢的房主，也都對買主的要求很高，例如首付比例必須達到五成、六成甚至要求全款，要不與其等貸不如不賣。

年后市場反彈力度將減弱

春節(jié)后，南京的二手房市場走勢如何？成交量會不會快速反彈？南京鏈家總經理黃月平預測，市場反彈恢復的力度將有所減弱。

從信貸政策看，去年下半年以來，隨著銀行逐漸取消房貸利率優(yōu)惠，年末房貸放款基本停止，購房者購房和換房成本增加、購房周期延長，購房中發(fā)生糾紛和損失的可能性也開始增大，不少購房者觀望情緒加重。

從政策基調看，未來的調控方向將會更側重市場化，若無重大政策干擾，預計年后市場需求仍會持續(xù)釋放，當前的觀望群體，尤其是剛需仍會擇機入市，但市場反彈恢復的力度將有所減弱。

發(fā)布：2007-04-10 15:21 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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