去年房?jī)r(jià)收入比偏離度鄭州為16%，全國(guó)排名第16位

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所謂房?jī)r(jià)收入偏離度是指房?jī)r(jià)與收入的比值超出了合理的范圍，偏離度越高即房?jī)r(jià)越高、房?jī)r(jià)越不合理、泡沫越大。
　　
　　房?jī)r(jià)收入比排名不樂(lè)觀從另一個(gè)方面也說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還將會(huì)繼續(xù)。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比偏離度排行榜，深圳、北京位列35個(gè)大中城市的第一、二位，鄭州以16%的偏離度居于第16位。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉介紹，從35個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比偏離度的排名來(lái)看，偏離度整體呈現(xiàn)東、中、西部遞減的態(tài)勢(shì)，一線(xiàn)城市及部分東部沿海城市偏離度較大，特別是4個(gè)一線(xiàn)城市偏離度差異較大，深圳、北京位列35個(gè)大中城市第一、二位，上海、廣州位列第十、十一位。
　　
　　分析顯示，35個(gè)城市中有31個(gè)城市，即近九成的城市目前房?jī)r(jià)收入比高于合理值，僅貴陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)和西安等于或低于合理值。其中，鄭州市2013年房?jī)r(jià)收入比偏離度為16%，位于第16位。
　　
　　房?jī)r(jià)調(diào)整還會(huì)持續(xù)
　　
　　鄭紅玉認(rèn)為，從35個(gè)城市2001年以來(lái)的走勢(shì)看，多數(shù)城市房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，且在2010年至2011年達(dá)到峰值，隨后有所回歸，但目前仍偏離合理區(qū)間?！爸档锰嵝训氖牵?jī)r(jià)收入比的偏離度并不完全等同于房?jī)r(jià)偏離度，因?yàn)檫@其中還包含了居民收入增長(zhǎng)的因素。所以，房?jī)r(jià)收入比存在偏離度，比如北京偏離了45%，并不意味著北京房?jī)r(jià)需要下跌45%才算合理?！?br />　　
　　鄭紅玉分析，房?jī)r(jià)收入比向合理水平回歸的方式有兩種可能性，一種是短時(shí)間比如1年至3年內(nèi)房?jī)r(jià)明顯下跌，房?jī)r(jià)收入比快速回歸合理；另一種是漸進(jìn)式回歸，房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌，但漲幅變小，持續(xù)接近或低于居民收入增幅，則需要一個(gè)較長(zhǎng)過(guò)程中，比如5年至10年。為此，鄭紅玉認(rèn)為，未來(lái)幾年我國(guó)房?jī)r(jià)收入比的調(diào)整方式屬于第二種，實(shí)際上，從2010年就已開(kāi)始漸漸向合理區(qū)間回歸，預(yù)計(jì)2014和2015年還將繼續(xù)回落。
　　
　　房?jī)r(jià)收入比偏離度小，泡沫可能小
　　
　　鄭紅玉分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比偏離度小或者處于負(fù)值的城市，如貴陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)和西安，基本可以判定沒(méi)有房地產(chǎn)泡沫。與此相反，房?jī)r(jià)收入比偏離度較大的城市，例如4個(gè)一線(xiàn)城市及杭州、福州、寧波等城市，在當(dāng)前房地產(chǎn)短期的下行過(guò)程中，房?jī)r(jià)調(diào)整幅度可能更明顯一些。不過(guò)，房?jī)r(jià)短期變化主要由供求關(guān)系決定，比如嚴(yán)重供大于求的杭州和寧波，2014年的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度會(huì)明顯大于北、上、廣、深。在針對(duì)單個(gè)城市的房?jī)r(jià)判斷上，還需綜合多種因素進(jìn)行考慮。
　　
　　伴隨著今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，多個(gè)城市的商住房庫(kù)存壓力繼續(xù)增加。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的5月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，截至5月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高，庫(kù)存繼續(xù)面臨“壓力山大”的窘境。同時(shí)，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為16.5，存銷(xiāo)比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。
　　
　　短期房?jī)r(jià)下跌壓力增大
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)向鄭州晚報(bào)記者分析，35個(gè)城市5月份商住房庫(kù)存壓力空前增大，進(jìn)一步增添了樓市的悲觀情緒。很多房企此前銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直“不給力”，礙于資金壓力，會(huì)加大推盤(pán)的節(jié)奏，試圖用以?xún)r(jià)換量的策略來(lái)改善銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。但“紅五月”行情落空，觀望情緒依然濃厚，這導(dǎo)致庫(kù)存積壓、庫(kù)存去化周期變大。
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份庫(kù)存去化周期超過(guò)16個(gè)月，表明去化壓力空前大。為了緩解資金壓力、沖刺半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)積極采取以?xún)r(jià)換量的策略。也就是說(shuō)，近期全國(guó)70城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。