目前我國家庭的住房擁有率比去年增高，已達(dá)到90.8%

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 　　現(xiàn)在人們最關(guān)心的話題就是你家有房嗎？對于將要結(jié)婚的男女來說房子更是必須的，所以就有了現(xiàn)在的“剛需”族，那么，親，你家有房子嗎？
　　
　　6月10日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心在北京舉辦“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢”專題新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁公布了基于2013年中國家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)及2014年最新季度數(shù)據(jù)計(jì)算出的住房空置率，并詳細(xì)分析了城鎮(zhèn)住房市場的發(fā)展趨勢。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年我國住房空置率為22.4%，同時(shí)有4.2萬億銀行房貸沉淀于空置住房，造成資本閑置，因此降低了金融市場的效率。
　　
　　現(xiàn)有存量可填補(bǔ)剛需
　　
　　“被有房”“被平均”曾令甘犁被廣為調(diào)侃。本次發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前我國家庭的住房擁有率已達(dá)到90.8%，比去年89.68%的數(shù)據(jù)結(jié)果再次增高。其中，城鎮(zhèn)家庭住房擁有率為87.0%，農(nóng)村家庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發(fā)達(dá)國家相比，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率顯著偏高。同時(shí)，2013年中國城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長了15.9%。2014年3月的季度數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率已上升至21.0%。
　　
　　與此同時(shí)，中國家庭金融調(diào)查與研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2011年8月到2013年8月，我國城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求從28.2%降低至24.6%，下降近3個(gè)百分點(diǎn)，在2014年第一季度，這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步下降至22.2%。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合家庭在所居住房屋的年限和房屋面積，可估算出目前13.1%的城鎮(zhèn)家庭有潛在改善型住房需求。
　　
　　甘犁表示，在結(jié)合家庭收入以及家庭資產(chǎn)狀況進(jìn)行估算后發(fā)現(xiàn)，全國家庭中只有7%的家庭其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足。其中，城鎮(zhèn)地區(qū)剩余的可實(shí)現(xiàn)剛性住房需求為3.1%，可實(shí)現(xiàn)改善型住房需求為3.9%。
　　
　　因此，目前中國城鎮(zhèn)地區(qū)可實(shí)現(xiàn)剛性住房需求上限約為2300萬套，可實(shí)現(xiàn)改善型住房需求上限約為950萬套。而目前城鎮(zhèn)地區(qū)家庭自有空置住房為4898萬套，待售商品住宅約為350萬套，總供給為5248萬套住房，現(xiàn)有的存量住房已經(jīng)可以滿足可實(shí)現(xiàn)住房需求。
　　
　　沉淀房貸降低金融效率
　　
　　中國家庭金融調(diào)查與研究中心數(shù)據(jù)顯示，2013年，我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)到22.4%，比2011年上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此估算，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬套，高于其它國家和地區(qū)。同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的空置率高達(dá)23.3%，僅次于商品房的空置率。“收入最高的25%家庭擁有的經(jīng)濟(jì)適用房中27.5%的比例處于空置狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)適用房存在嚴(yán)重的資源浪費(fèi)和錯(cuò)配現(xiàn)象，未能充分發(fā)揮其社會(huì)保障作用?！备世绫硎尽?br />　　
　　另一方面，截至2013年8月，空置住房占據(jù)了4.2萬億的住房貸款余額?？罩米》空加玫你y行貸款，屬于資本閑置，降低了金融市場的效率。此外，空置住房的資產(chǎn)價(jià)值在有空置住房家庭總資產(chǎn)中的比重為34.4%，在城鎮(zhèn)所有家庭總資產(chǎn)中的比重為11.8%，也造成了社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。
　　
　　值得注意的是，甘犁指出，“房價(jià)一旦下跌，空置住房更容易虧本；同時(shí)，房價(jià)一旦下跌，空置住房更容易資不抵債。”數(shù)據(jù)顯示，目前我國空置住房虧本的比例為5.4%，略高于非空置住房。但房價(jià)一旦下跌5%，將會(huì)有17.1%的空置住房出現(xiàn)虧本，遠(yuǎn)高于非空置住房的6.6%。若房價(jià)下跌50%，49.1%的空置住房價(jià)值將低于購買成本，而非空置住房僅為24.2%。
　　
　　而從住房負(fù)債（包括銀行貸款負(fù)債和民間借款負(fù)債）來看，當(dāng)前有住房負(fù)債的空置房中僅有0.8%存在資不抵債現(xiàn)象，非空置住房略低，為0.6%。如果房價(jià)下跌30%，將有11.2%的空置住房資不抵債，而非空置住房僅為3.3%。
　　
　　不過，“雖然房價(jià)下跌對空置住房沖擊不小，但從整體來看，房價(jià)下跌，銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)并不大”，甘犁補(bǔ)充道。