買一手房6月15日起可申請“組合貸” 二手房則不能

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　　昨日，鄭州市住房公積金管理中心通過官網發(fā)布了《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。

　　根據(jù)《辦法》，6月15日起，具備“組合貸”資格的購房者可享受最高70萬元的貸款額度，且貸款金額不超過所購房產總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。

　　其中，住房公積金個人住房貸款金額應不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。

　　組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻（含共有權人）收入和的50%，收入參照還款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。 　　

　　期限最長可貸30年

　　組合貸款的期限最長為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應相同。

　　究竟哪些購房者可以申請組合貸款呢？

　　《辦法》顯示，凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好，經濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款后，均可申請辦理組合貸款。

　　變動

　　7月起申請門檻將提高

　　值得注意的是，在另一份通知中對現(xiàn)有的申請條件作出了調整：從7月1日起，鄭州市級住房公積金（不含省直、行業(yè)系統(tǒng)分支管理機構）個人住房貸款申請條件由現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”的申請條件，調整為“職工連續(xù)正常繳住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。

　　2014年7月1日前，鄭州市住房公積金管理中心已經受理的個人住房貸款申請仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

　　限制

　　購買二手房不能申請“組合貸”

　　《辦法》還規(guī)定，借款人申請組合貸款應同時具備下列條件：

　?。ㄒ唬┧彿慨a為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款的準入項目，并已向鄭州市住房公積金管理中心備案；

　　（二）符合鄭州市住房公積金管理中心及商業(yè)銀行個人住房貸款條件；

　　（三）本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其他大額債務；

　?。ㄋ模┩獍脆嵵菔凶》抗e金管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保等。

　　受理機構

　　住房公積金管理中心

　　與受托銀行共同受理

　　《辦法》顯示，組合貸款中的住房公積金個人住房貸款由鄭州市住房公積金管理中心負責審批、發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔風險；組合貸款中的商業(yè)銀行個人住房貸款由鄭州市住房公積金管理中心認可的受托銀行負責審批、發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔風險。

　　組合貸款由鄭州市住房公積金管理中心和受托銀行共同認可的同一擔保公司提供全程連帶擔保。借款人、貸方、擔保公司共同簽訂《個人住房組合貸款合同》；借款人與擔保公司簽訂《個人住房組合貸款擔保合同》、《抵押合同》。