房企加重市場關(guān)注度，樓市日益市場化

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        近期，全國范圍內(nèi)的樓市風云變幻。取消政府限價，部分開發(fā)商降價跑量，購房者預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變……今年以來出現(xiàn)的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”開始步入市場化時代。業(yè)內(nèi)人士表示當前市場化調(diào)整將導(dǎo)致風險進一步凸顯政府調(diào)控和房企都將面臨考驗。
        樓市開始步入市場化時代
        房產(chǎn)商降價跑量、政府限價松綁、購房者預(yù)期發(fā)生變化……隨著分類調(diào)控思路漸成共識在告別政策市后樓市的市場化因素也開始逐漸顯露。
        最近廣州市叫停了被市場廣為詬病的“雙合同”被看做是取消政府限價并轉(zhuǎn)向市場化調(diào)控的開始。按照規(guī)定開發(fā)商在申請預(yù)售證時須先簽訂《商品房預(yù)售承諾書》須承諾不采用雙合同進行銷售否則將面臨違規(guī)行政處罰。
        合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌就此評論說雙合同現(xiàn)象是政府限價政策的副產(chǎn)品政府限價導(dǎo)致房地產(chǎn)市場信息混亂并讓房屋市場和土地市場脫鉤不利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
        不只是政府，企業(yè)對于樓市前景判斷也更加理性。今年以來房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)市場前景的看法日趨謹慎。數(shù)據(jù)顯示一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)放緩。
        “以前房企關(guān)注焦點都在政府的調(diào)控政策而現(xiàn)在更加關(guān)注市場本身今年市場的內(nèi)在因素將逐步顯現(xiàn)市場的手逐漸發(fā)揮作用。開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施這些都是市場正常合理的反映?！敝袊青l(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳準說。
        “2014年是樓市行政化調(diào)控向市場化改革的過渡階段，但目前離真正市場化階段仍有較長一段距離。”房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)克爾瑞公司分析師李權(quán)基說。
        復(fù)雜局面考驗政府調(diào)控水平
        成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯、房地產(chǎn)下行風險拖累經(jīng)濟增長……在形勢日趨復(fù)雜背景下政府調(diào)控水平和智慧再次面臨考驗。
        業(yè)內(nèi)人士表示在房地產(chǎn)市場開始步入市場化調(diào)整后過去政府宏觀調(diào)控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露而宏觀經(jīng)濟面臨不小下行壓力樓市調(diào)整又拖累經(jīng)濟錯綜復(fù)雜的形勢將對政府構(gòu)建長效機制和調(diào)控水平構(gòu)成考驗樓市調(diào)控方式應(yīng)更加注重市場化、長效化以及差別化。
        “今年經(jīng)濟增長的最大壓力無疑是樓市的調(diào)整政府不能采取老辦法‘托市’使樓市調(diào)整再次夭折。經(jīng)濟增速一定程度的放慢應(yīng)該接受如果增速超過了下限特別是明顯影響到了就業(yè)時可以通過深化改革釋放紅利、調(diào)結(jié)構(gòu)培育新的增長點的辦法予以抵消?！眹倚姓W(xué)院教授王小廣說。
        開發(fā)商面臨生死考驗
        繼浙江興潤置業(yè)債務(wù)違約后近期又有幾家房企資金鏈出現(xiàn)問題。業(yè)內(nèi)人士表示隨著樓市告別黃金十年逐步走向市場化習(xí)慣于在政策環(huán)境而不是市場環(huán)境中生存的開發(fā)商將直面市場風險和挑戰(zhàn)。
        “今年房產(chǎn)商面臨的挑戰(zhàn)很復(fù)雜需要高度關(guān)注。”陳準說“市場優(yōu)勝劣汰機制將越來越明顯。此外國際貨幣政策以及互聯(lián)網(wǎng)金融等都可能給房地產(chǎn)市場帶來挑戰(zhàn)。”而信貸環(huán)境收緊銷售放緩導(dǎo)致流動性風險凸顯成為當前開發(fā)商面臨的最大問題。
        “目前房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)形勢及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營銷策略注重資金安全管控防范流動性風險?！睆V東房地產(chǎn)協(xié)會報告建議。