為保護(hù)雙方利益，二手房交易須評(píng)估

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        二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān) 業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等，計(jì)算 出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

        房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶(hù)，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)為保護(hù)交易雙方利益則需要評(píng)估：

        1、二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估

        二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào) ，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手 房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

        2、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估

        3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估

        房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

        4、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估

        交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易 價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的 報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

        5、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估

        向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值 的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的 貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸 款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。

        （本文轉(zhuǎn)載自房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)微信公眾平臺(tái)《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信學(xué)堂》）