房地產行業(yè)
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購二手學區(qū)房不得不提防的三點
最近一段時間，學區(qū)房遭到熱捧，各地掀起一股購房熱潮。但是，買了名校附近的房子，不等于就可以安枕無憂，以下這三個方面，就一定要提防。
近學校不一定是學區(qū)房
房子就在名校圍墻邊上，那就一定是學位房？答案是未必，因為學位房并非完全是一個距離的概念，而是一個劃片的概念，只有列入學校招生范圍的住房才屬于學位房。此外，某些學位緊俏的名校，地段還會經常調整，所以，買房前要多觀察該物業(yè)近幾年來的學位情況。
買二手房不一定可入戶
買二手房的買家可能會遇到這樣的情況，房子買下來了卻無法入戶，因為前業(yè)主還沒將戶口遷走，所以，在確定買學位房前，可以和前業(yè)主一起核實該房產的戶口情況，如果前業(yè)主戶口還沒遷走的話，一定要在對方戶口確定遷走后再購買。
即使該物業(yè)上沒有別人的戶口，如果買家是外地戶口的話，也要是符合廣州市積分制入戶相關規(guī)定的人士，本人及其配偶、子女才可以入戶廣州。
入了戶口不一定可入讀
成功入戶以后，還不一定能讀上名校，因為廣州市各區(qū)基本上都有類似的規(guī)定：“在全市統(tǒng)一正式報名時，對手續(xù)完備，已辦理各種交易手續(xù)的二手房業(yè)主子女，且人戶一致。只要報名時該住宅單元原業(yè)主沒有小孩在對口小學在讀1—5年級的，由對口小學接收;如該住宅單元原業(yè)主已有小孩在對口小學在讀1—5年級的，均由區(qū)教育行政部門按就近入學的原則統(tǒng)籌安排學位?！币虼耍谫徺I學位房時，需要查清楚學位是否被占用。
此外，也如上文的規(guī)定，人戶不一致的情況可能會拒絕入讀，也就是說，除了家長(或法定監(jiān)護人)要擁有小學公布的地段內的房產的100%產權、并且家長、小孩的戶口也都在該房產內之外，還要求小學地段房產是適齡入讀小朋友的實際居住地。如果家長和小朋友實際住在位于郊區(qū)的大房子，但家長在市中心買了一套小的學位房用于出租，就想讓小孩到地段所屬的小學上學的話。如果在小學招生前的地段小學家訪或者摸查中，被發(fā)現該房產不是該家庭的實際居住地，即使家長擁有學位房，家人的戶口也都已經遷入學位房，也會被學校認定為需要回到實際居住地所屬的小學報名或者成為地段的統(tǒng)籌生。
近學校不一定是學區(qū)房
房子就在名校圍墻邊上，那就一定是學位房？答案是未必，因為學位房并非完全是一個距離的概念，而是一個劃片的概念，只有列入學校招生范圍的住房才屬于學位房。此外，某些學位緊俏的名校，地段還會經常調整，所以，買房前要多觀察該物業(yè)近幾年來的學位情況。
買二手房不一定可入戶
買二手房的買家可能會遇到這樣的情況，房子買下來了卻無法入戶，因為前業(yè)主還沒將戶口遷走，所以，在確定買學位房前，可以和前業(yè)主一起核實該房產的戶口情況，如果前業(yè)主戶口還沒遷走的話，一定要在對方戶口確定遷走后再購買。
即使該物業(yè)上沒有別人的戶口，如果買家是外地戶口的話，也要是符合廣州市積分制入戶相關規(guī)定的人士，本人及其配偶、子女才可以入戶廣州。
入了戶口不一定可入讀
成功入戶以后，還不一定能讀上名校，因為廣州市各區(qū)基本上都有類似的規(guī)定：“在全市統(tǒng)一正式報名時，對手續(xù)完備，已辦理各種交易手續(xù)的二手房業(yè)主子女，且人戶一致。只要報名時該住宅單元原業(yè)主沒有小孩在對口小學在讀1—5年級的，由對口小學接收;如該住宅單元原業(yè)主已有小孩在對口小學在讀1—5年級的，均由區(qū)教育行政部門按就近入學的原則統(tǒng)籌安排學位?！币虼耍谫徺I學位房時，需要查清楚學位是否被占用。
此外，也如上文的規(guī)定，人戶不一致的情況可能會拒絕入讀，也就是說，除了家長(或法定監(jiān)護人)要擁有小學公布的地段內的房產的100%產權、并且家長、小孩的戶口也都在該房產內之外，還要求小學地段房產是適齡入讀小朋友的實際居住地。如果家長和小朋友實際住在位于郊區(qū)的大房子，但家長在市中心買了一套小的學位房用于出租，就想讓小孩到地段所屬的小學上學的話。如果在小學招生前的地段小學家訪或者摸查中，被發(fā)現該房產不是該家庭的實際居住地，即使家長擁有學位房，家人的戶口也都已經遷入學位房，也會被學校認定為需要回到實際居住地所屬的小學報名或者成為地段的統(tǒng)籌生。
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