各地樓市普遍降價，鄭州能否例外？

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        最近，全國多個城市及項目出現(xiàn)了降價促銷現(xiàn)象，不斷刺激著購房者的神經(jīng)。先有杭州、常州等二三線城市出現(xiàn)甩盤或大幅促銷現(xiàn)象，緊接著北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號，一時間房價走勢成為各方關(guān)注的熱點。在限購令實施三年多之后，鄭州樓市會迎來價格松動嗎？

        各地樓市出現(xiàn)降價潮

        春節(jié)以來，全國樓市表現(xiàn)得有些不同以往。首先是杭州、常州等城市部分樓盤出現(xiàn)大幅降價，再加上持續(xù)收緊的房貸政策，讓購房者陷入了新一輪的觀望狀態(tài)，尤其是杭州樓市的“馬年第一降”和溫州連續(xù)31個月的連跌，更是牽動了樓市的敏感神經(jīng)。

        即使進入3月之后，往年樓市回暖的行情依舊沒有出現(xiàn)，樓市降價波及范圍反而不斷加大，隨著二三線城市降價潮的蔓延，北京、廣州等一線城市部分樓盤甚至也加入了降價的行列。其中，廣州房價由漲轉(zhuǎn)跌，上海的成交量幾乎只是去年同期的一半。對此，有專家指出，盡管當(dāng)前每個樓盤降價的原因不同，但是總體來看引發(fā)降價的因素主要有以下幾方面，首先是有些樓盤庫存量大，房企銷售壓力較大；其次部分產(chǎn)品偏高端或有部分缺陷，遇到銷售瓶頸；此外開發(fā)商想盡快回籠資金，拿地“換倉”謀求下一輪市場發(fā)展機會等。

        房價猜想撲朔迷離

        不論這次的降價潮是樓市拐點還是房企的緩兵之計，在大河春季住交會開始前，其傳遞出的信息足以令人興奮：在號稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施三年多之后，目前鄭州房價并未見到明顯的松動，依然較為堅挺，甚至不少樓盤放出漲價“風(fēng)聲”。由于今年上半年，房貸依然沒有開閘，放貸額度愈發(fā)收緊，再加上房企馬年的銷售任務(wù)陸續(xù)出爐，各大樓盤在營銷力度上開始有所加碼。

        不過，在價格方面，鄭州樓市并未受到這波降價潮的沖擊。供求關(guān)系方面，鄭州樓市整體供應(yīng)稍顯不足，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2013年7月份開始，鄭州住宅市場存量小幅下降;截至今年2月底，市場存量為395.98萬平方米，去化周期不到6個月，去化壓力相對較小。

        一面是不斷蔓延的全國降價潮，一面是稍顯緊張的供求關(guān)系，鄭州樓市是否還能夠繼續(xù)風(fēng)景獨好，一路看漲？在“銀四”與春季住交會交接的時間節(jié)點上，關(guān)于降價的猜想再次變得撲朔迷離。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商普遍面臨著資金困境。一方面，銀行對地產(chǎn)商的貸款規(guī)模已十分有限；另一方面，銀行對購房者貸款的審批也極為嚴(yán)格，缺少了銀行資金支持，又不能快速售房回籠資金，房企的日子確實難過。房價松動似乎也在情理之中。

        不過，同時，也有觀點認為，樓市經(jīng)過長達兩年的深度調(diào)控，部分樓市“泡沫”已被擠出，各家房企目前均以“實價”開賣，而且鄭州市場不同于全國，房價大幅度下跌的可能性不大，因此，預(yù)計普遍的大幅降價不會出現(xiàn)在住交會上。不過，從前幾年的經(jīng)驗來看，在展會期間，不少房企都會推出專門的特價房源、展會抽獎券、“展會特享價”等展會優(yōu)惠，購房者依然有望淘到滿意好房。