無錫多樓盤變相降價(jià)，樓市前景見端倪

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       最近，江蘇無錫多個(gè)樓盤出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象。繼江蘇常州九龍倉年華里項(xiàng)目宣布大幅度降價(jià)之后，位于無錫太湖新城板塊的蘇寧悅城項(xiàng)目在上周末也開始降價(jià)，每平方米降價(jià)幅度高達(dá)2000元。

       值得注意的是，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，按照無錫目前的月均成交量，無錫樓市庫存去化周期需要長達(dá)3年時(shí)間，“無錫樓市庫存中，大戶型占比例比較大，這些戶型由于價(jià)格較高，大多面臨銷售難的問題，所以接下來無錫樓市或?qū)?huì)出現(xiàn)越來越多的降價(jià)樓盤?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家張建初說。

       在3月23日當(dāng)天，位于無錫太湖新城的蘇寧悅城項(xiàng)目，對(duì)外表示每平方米價(jià)格下降2000元，價(jià)格下降自然引來購房者的瘋搶，當(dāng)天項(xiàng)目銷售取得了不錯(cuò)的成績。

       據(jù)了解，在3月21日晚上，蘇寧悅城突然推出一批房源，面積在140多平方米，價(jià)格在9700元/平方米左右，而原本類似的戶型售價(jià)在12000元/平方米左右。

       然而，前期購買的老業(yè)主在聽說項(xiàng)目降價(jià)之后，紛紛前往售樓部討要說法。對(duì)此，蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱，3月21日至3月23日期間，蘇寧悅城針對(duì)部分精裝修大戶型房源開展了團(tuán)購活動(dòng)，團(tuán)購優(yōu)惠后的均價(jià)在9500元每平方米左右，“公司從3月21日到3月23日搞了一場針對(duì)大客戶的限時(shí)團(tuán)購活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)束價(jià)格就恢復(fù)了，并不存在降價(jià)的說法。”該項(xiàng)目營銷部陳姓員工表示。

       雖然蘇寧悅城項(xiàng)目宣稱只是團(tuán)購活動(dòng)，并不是降價(jià)行為，但是值得注意的是從今年2月份以來，無錫樓市已有無錫新區(qū)和太湖新城的樓盤價(jià)格出現(xiàn)大幅下降，且在降價(jià)之后都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，其中蘇寧悅城降價(jià)三天取得了近百套的成交業(yè)績，“在樓盤銷售進(jìn)入瓶頸的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，就無錫市場而言，不少項(xiàng)目正面臨這樣的瓶頸?！睙o錫太湖新城一家樓盤的負(fù)責(zé)人說。

       不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，無錫樓盤降價(jià)的背后，則是無錫樓市庫存壓頂，開發(fā)商面臨銷售和回籠資金難的問題。

       據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年12月底，無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量房的去化周期將近3年。無錫當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人表示，“去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米，同比增長29.54%，隨著這些土地的入市，2014年無錫樓市的庫存將會(huì)進(jìn)一步加劇”。