杭州新版房屋轉讓合同2月實施全面修改舊版諸多問題

1月28日杭州市住房保障和房產管理局、杭州市工商行政管理局聯合發(fā)布了新版《杭州市房屋轉讓合同（示范文本）》，對二手房買賣過程中的各個環(huán)節(jié)進行了更細致的規(guī)定。

　　與舊版合同相比，新版合同主要有兩大變化：

一是增加了“特別提示”，列出買賣雙方在簽訂合同前需重點關注的一些內容，如賣方必須提供房屋權屬證明、抵押查封狀態(tài)、租賃事項、戶籍等真實有效信息。買方提供身份證明等交易資料。

　　二是補充修改了有關房屋基本情況、付款方式、產權登記約定、戶籍遷移約定等方面的合同條款。

業(yè)內人士認為，新版合同將大大減少二手房轉讓過程中的風險。

　　如在“房屋基本情況”的規(guī)定中，補充了房屋轉讓中如果存在抵押或者租賃情況時應該如何處理。如存在抵押問題，賣家應當在簽署合同前取得抵押權人同意出售的書面證明，并于雙方約定的時間前辦理抵押注銷手續(xù)。

若房子存在租賃情況，則可通過兩種情況來處理，一是該房屋權屬轉移后，原租賃合同在有效期內對買家仍然有效，二是賣家在雙方約定的日期前解除原租賃合同和騰空房屋。

　　在“付款方式”一項，則補充了貸款支付房款的相關約定，提示買賣雙方對可能存在的銀行貸款風險，如對“貸款數額不足以支付房款余額”進行約定。

　　在“關于產權登記的約定”中，新版本將原90天內辦理權屬轉移手續(xù)，修改為買賣雙方可以協商辦理權屬轉移手續(xù)，如因賣家的原因，買家未能取得房屋權屬證書，買家有權退房。如買家不愿意退房，也可作相應約定。

　　而在“其他約定事項”中，新版本補充了戶籍遷移的約定，規(guī)定賣家必須在雙方規(guī)定的期限內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣家未按期遷出的，應當向買家支付事先約定的違約金。

據了解，之前杭州采用的版本是2007年發(fā)布的，這幾年樓市政策不斷調整，原來的格式早就需要更新。2月1日前已書面簽訂并網上提交舊版合同的，可繼續(xù)按原規(guī)定辦理交易。而2月1日起，房地產經紀機構及房屋買賣當事人須采用新版合同。本合同適用于單位自管房或個人私房（包括房改房）轉讓。

　　新版合同將二手房交易過程中可能涉及的問題，進行了全面覆蓋。里面所增加的一些內容，都是以往二手房買賣過程中比較容易出現的一些問題。

發(fā)布：2007-04-11 14:41 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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