臨近春節(jié)二手房翹尾租賃房下挫

　　臨近春節(jié)，二手房買賣市場(chǎng)居然意外地出現(xiàn)成交量蹦高的行情。二手房簽約量與看房人氣持續(xù)走高，而二手房租賃市場(chǎng)方面，無論是租賃價(jià)格還是數(shù)量，都陷入了最低谷。

近期二手房成交量明顯回升，賣方的掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了上漲。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，這一方面與二手房市場(chǎng)的回暖有關(guān)，另外也跟2月份即將實(shí)施的公積金貸款限額調(diào)高有關(guān)。隨著2月份開始實(shí)施的公積金貸款限額調(diào)整新政，預(yù)計(jì)在春節(jié)前后，二手房交易市場(chǎng)將迎來又一波成交小高潮。

　　樓市看漲，開發(fā)商為賣個(gè)好價(jià)，“捂盤”惜售，待價(jià)而沽，這是樓市中開發(fā)商慣用的手段。然而，眼下島城二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了“捂盤”現(xiàn)象。

隨著近期新房市場(chǎng)價(jià)格的回調(diào)，抬高了二手房?jī)r(jià)格預(yù)期，以前為開發(fā)商慣用的“捂盤惜售”手法，開始被一些房主借用為“坐地起價(jià)”方式來捂房惜售。由于樓市限購(gòu)依舊從緊，且購(gòu)房群體仍以剛性需求為主，這些因素都決定了交易量和價(jià)格反彈幅度將是有限的，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲的情況，即使有所上升，走勢(shì)也將以溫和為主。

　　伴隨著二手房交易行情的翹尾，租賃業(yè)務(wù)卻陷入了低谷。據(jù)青島鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月以來，受房屋租賃淡季的影響，整體租賃量減少了兩成以上，租賃價(jià)格則下跌了一成左右。

自2012年11月份開始，島城租賃市場(chǎng)成交量整體就呈現(xiàn)出兩成以上的下跌趨勢(shì)，臨近春節(jié)，隨著外來務(wù)工需求及畢業(yè)需求的走低，二手房租賃房源供應(yīng)充足，租賃需求量明顯減少，租金價(jià)格也處在了最低谷。

隨著春節(jié)的來臨，二手房租賃市場(chǎng)交易量還將進(jìn)一步下挫，預(yù)計(jì)到3月份，二手房租賃業(yè)務(wù)將會(huì)抬頭。

發(fā)布：2007-04-11 14:41 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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