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春節(jié)前二手房推盤(pán)放慢 剛需對(duì)年末淡季抱期待
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臨近春節(jié)，市內(nèi)多個(gè)一手樓盤(pán)項(xiàng)目在經(jīng)歷了去年12月的業(yè)績(jī)沖鋒后，紛紛放慢推盤(pán)節(jié)奏，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平靜，而二手樓市亦步向傳統(tǒng)的成交淡季。按照往年的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前的二手樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)淡季時(shí)期，今年這種淡季行情與往年有所不同，受到多方面因素影響，年前市場(chǎng)上的筍盤(pán)比例已不復(fù)從前。對(duì)比去年12月份同期的市場(chǎng)交投，無(wú)論是房屋租賃還是二手房買(mǎi)賣(mài)，整個(gè)市場(chǎng)都顯得淡靜了不少。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，造成元旦市況淡靜的原因一是由于元旦假期不少市民會(huì)外出旅游，加上天氣較冷，出門(mén)看樓的人自然也較少。二是大型中介公司在人員分配上也會(huì)延續(xù)2012年重視一二手聯(lián)動(dòng)的戰(zhàn)略，分配分店約三成以上的人員主推一手項(xiàng)目，尤其是一些總價(jià)不高的投資型公寓、商鋪?lái)?xiàng)目，反而在元旦以來(lái)有不錯(cuò)成交。
雖然臨近農(nóng)歷新年的1月份向來(lái)是二手樓市的淡季，但今年淡季的行情卻與往年有些不同。導(dǎo)致今年1月成交量下滑的原因，除了有往年常見(jiàn)的買(mǎi)家因“回家過(guò)年“而擱置購(gòu)房計(jì)劃，今年還多了不少業(yè)主因看好春節(jié)后的樓市行情，紛紛捂盤(pán)惜售。
除了放盤(pán)量明顯減少以外，往年1月份會(huì)有部分二手房業(yè)主愿意降價(jià)放盤(pán)，但今年1月份，市場(chǎng)上的筍盤(pán)出現(xiàn)幾率則明顯降低。值得一提的是，在去年的1月份，整個(gè)二手樓市身陷寒冬，市場(chǎng)上除了有業(yè)主主動(dòng)降價(jià)放售物業(yè)，連中介經(jīng)紀(jì)也會(huì)勸業(yè)主向下調(diào)整價(jià)格，以便早日將物業(yè)脫手。
今年的情況卻出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，由于去年年底的翹尾行情，如今對(duì)市場(chǎng)走向較為敏感且并不著急放盤(pán)的業(yè)主，都會(huì)選擇提高價(jià)格，或索性暫不放盤(pán)，等到春節(jié)以后再作打算。
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