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年末上海二手房市場(chǎng)熱度依然不減
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12月不少剛性需求購(gòu)房者選擇在年底出手買(mǎi)房，使得二手房市場(chǎng)年末熱度依然不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海12月上半月交易量仍延續(xù)著11月行情，且客戶量均有5%-10%左右的上揚(yáng)，而對(duì)于有穩(wěn)定工作收入但置業(yè)資金有限的“首置”剛需族來(lái)說(shuō)，總價(jià)較低的小戶型吸引力最大，因此以90平方米左右的老公房成交占比仍占主流，且近期呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。
從近幾個(gè)月市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，剛需購(gòu)房者入市積極性普遍提高，主要原因在于剛需購(gòu)房者對(duì)政策最為敏感，而近期未有明確的政策傳出，致使客戶集中入市，從而推動(dòng)了小戶型成交占比增加；此外，當(dāng)前剛性需求購(gòu)房者中一部分是急需買(mǎi)房結(jié)婚的首次置業(yè)者，還有一部分是等待觀望了一段時(shí)間后，仍急需改善的置業(yè)升級(jí)人群，兩者的交融使得二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍。由于近期房產(chǎn)市場(chǎng)較活躍，購(gòu)房人普遍對(duì)后市房?jī)r(jià)下跌預(yù)期減弱，而產(chǎn)生急于入市的心理，而此類需求仍處于釋放之中，預(yù)計(jì)年底成交量仍會(huì)處于較高位。
12月至今二手市場(chǎng)延續(xù)上月良好勢(shì)頭，交易總量約有7%的上漲，略好于上月水平；但掛牌量仍然偏少，因此房源量一直保持逐漸減少的狀態(tài)；成交價(jià)格依然存在上漲苗頭。
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