新政影響：剛性需求可能被“誤傷”

針對“國五條”細(xì)則會“誤傷”改善性需求和剛性需求的擔(dān)憂，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥4日對記者表示，“(如果‘國五條’細(xì)則)執(zhí)行起來發(fā)現(xiàn)問題，會有保護(hù)措施?！睂Υ?，專家表示，此次調(diào)控將突出地區(qū)的差異化，應(yīng)該會涉及對剛性需求的保護(hù)措施。

齊驥表示，各地出臺實(shí)施細(xì)則，都要以“國五條”為準(zhǔn)，不存在房價(jià)上漲過快城市先出臺、上漲相對較慢城市后出臺的問題。樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外，各地方政府需要制定并發(fā)布當(dāng)?shù)胤績r(jià)調(diào)控目標(biāo)。他透露，地方細(xì)則出臺時(shí)間為3月底。

對于全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)展問題，40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，今年將有更多城市加入。

從市場反應(yīng)看，購房者擔(dān)心增稅后增加購房成本，因此在細(xì)則出臺的第二天，多地出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，在2月25日到3月3日的一周內(nèi)，九成以上城市月周均成交同比上升。重點(diǎn)城市中，除蘇州周均成交同比下降外，其余城市均上升。值得注意的是，僅3月2日一天，北京二手房網(wǎng)簽量突破千套，達(dá)到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易記錄。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，這是搶搭“政策末班車”。

從影響看，多位專家表示，由于供求不平衡，購房者多處于“弱勢”一方，多增加的交易稅負(fù)或轉(zhuǎn)嫁購房者，剛性需求可能被“誤傷”。

“20%個(gè)稅政策的實(shí)施細(xì)則應(yīng)該盡早清晰化。”對剛需、改善性需求的購房者應(yīng)實(shí)行“定向?qū)捤伞?，不同城市附加上不同政策，避免在樓市調(diào)控中“誤傷”剛需。20%交易稅是中央層面的原則方向。地方版細(xì)則將根據(jù)實(shí)際情況具體規(guī)定，例如，對房改房、經(jīng)適房、改善性住房等稅收政策具體細(xì)化。

“國五條”的根本目的在于抑制投資投機(jī)性需求，對于剛需與改善性需求影響并不大。地方細(xì)則將由各個(gè)城市針對自身情況進(jìn)行定奪，必須嚴(yán)格執(zhí)行可能是一線城市、省會城市、計(jì)劃單列市等房價(jià)漲幅較大的城市，而市場本就不活躍的三四線城市則可自行選擇。因此，此次調(diào)控將更加突出地區(qū)差異化。

發(fā)布：2007-04-11 14:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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