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杭州二手房成交曲線月月攀升 12月或?yàn)樽罡唿c(diǎn)
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年末將至，銀行制度又緊了，首套房貸利率優(yōu)惠很多都取消了，放款基本要到明年。盛世管家的一位負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在因?yàn)橹庇缅X要求客戶一次性付款的房東，比前幾個(gè)月多了10%。之前商業(yè)銀行一般5-7個(gè)工作日放款，公積金貸款10個(gè)工作日左右，但是現(xiàn)在一些商業(yè)銀行12月份都不放款了，基本上都排到了2013年1月份。
而最近這段時(shí)間，因?yàn)榉趴钏俣缺容^慢，一些房東甚至表示房子暫時(shí)不賣了。而不少中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人猜測(cè)，放款速度慢或許并不是房東捂房不賣的唯一原因。
臨近年底雖然貸款比較緊張，但是市場(chǎng)成交卻很好，有的房東現(xiàn)在還是比較看好明年的市場(chǎng)的，所以有可能想再等等。而從實(shí)際成交看，杭州二手房似乎正迎來暖冬行情。杭州二手房12月上半月成交量環(huán)比11月同期上漲22%，而11月成交量環(huán)比10月份上漲36%，連續(xù)兩個(gè)月高速增長(zhǎng)。
盛世管家景芳店經(jīng)理黃新銘，因?yàn)樽罱k理按揭放款慢，現(xiàn)在幾乎都不敢跟房東保證銀行的大致放款時(shí)間，他說要求買家一次性付款的房東至少比前幾個(gè)月多了10%。房東們主要是擔(dān)心銀行放貸的時(shí)間延長(zhǎng)，沒有確保能及時(shí)拿到房款，如果能一次性付款，則還有談價(jià)的空間。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部市場(chǎng)部經(jīng)理周晨表示，整個(gè)2012年杭州的二手房雖然在成交量上有著比較大的波動(dòng)，但成交價(jià)格相對(duì)而言還是比較穩(wěn)定的。
目前下單的部分購(gòu)房者認(rèn)為在全球通脹壓力下，央行明年可能將加大流動(dòng)性以保障經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。如果針對(duì)房地產(chǎn)的政策能夠和今年保持一致，在流動(dòng)性增加的情況下，成交情況必定會(huì)比2012年樂觀。暖冬行情開始顯現(xiàn)。
從成交曲線來看，杭州二手房成交量在2012年都處于很典型的上升通道，成交量逐月小幅回落，11、12月環(huán)比大幅攀升，12月的成交量很有可能將會(huì)是2012整年成交高點(diǎn)。這或許將為明年的行情延續(xù)打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。
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