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某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變

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　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題單選題第21題

　　21．某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.21萬元，報(bào)酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（ 　）萬元。
　　A．159.56
　　B．168.75
　　C．169.39
　　D．277.70
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】分兩步求解：
　?。?）先根據(jù)未來四年的凈收益求取不變的凈收益
　　
　　求得A=15.97
　?。?）再求取35年凈收益的現(xiàn)值，即房地產(chǎn)價(jià)格= =168.75
　　參見教材P247。

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責(zé)任編輯：小蜻蜓

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發(fā)布：2007-07-07 10:32    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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