2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷及答案

2007年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試

——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（　　)。
　　A.商品住房
　　B.限價(jià)商品住房
　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房
　　D.廉租住房

　　2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（　　)萬元。
　　A.1.80
　　B.2.80
　　C.3.05
　　D.5.00

　　3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（　　)。
　　A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后．自動(dòng)續(xù)期
　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（　　)而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
　　A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
　　B.價(jià)值
　　C.貨幣補(bǔ)償金額
　　D.重置價(jià)格

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（　　)。
　　A.國務(wù)院人事主管部門
　　B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
　　C.省級(jí)人事主管部門
　　D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門

　　6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于(　　)萬元。
　　A. 40.00
　　B. 5000
　　C. 6000
　　D. 7000

　　7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有(　　)簽字蓋章。
　　A.注冊(cè)建筑師
　　B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
　　C.注冊(cè)建造師
　　D.注冊(cè)施工管理師

　　8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（　　)。
　　A.住房公積金管理委員會(huì)
　　B.住房公積金管理中心
　　C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
　　D.設(shè)區(qū)城市人民政府

　　9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（　　)萬元。
　　A.60.0
　　B.61.0
　　C.61.8
　　D.62.0

　　10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（　　)確定。
　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
　　B.人民法院
　　C.抵押權(quán)人
　　D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

　　11.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)（　　)確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
　　A.法律
　　B.行政法規(guī)
　　C.部門規(guī)章
　　D.政府規(guī)范性文件

　　12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　　)。
　　A.甲銀行優(yōu)先受償
　　B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
　　C.乙銀行優(yōu)先受償
　　D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

　　13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金（　　)。
　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
　　B.由房地產(chǎn)管理部門代管
　　C.由財(cái)政部門代管
　　D.由業(yè)主自行管理

　　14.合法建造房屋的物權(quán)目（ ）發(fā)生效力。
　　A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
　　B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)
　　C.申青房屋所有權(quán)登記時(shí)
　　D.事實(shí)行為成就時(shí)

　　15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。
　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
　　C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
　　D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　16.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(　　)。
　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚
　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
　　C.無頂蓋的室外樓梯
　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（　　)名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
　　A. 1
　　B. 2
　　C. 3
　　D. 4

　　18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（　　)。
　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
　　B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
　　C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見
　　D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

　　19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（ )估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　A.城市房屋拆
　　B.課稅
　　C.企業(yè)清算
　　D.司法鑒定

　　20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至(　　)。
　　A. 2006年8月
　　B. 2007年8月
　　C. 2008年2月
　　D. 2009年2月

　　21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)(　　)同意。
　　A.業(yè)主委員會(huì)　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供
　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
　　C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　22.對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在(　　)以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
　　A.55％
　　B.65％
　　C.75％
　　D.85％

　　23.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅力(　　)萬元。
　　A.450
　　B.525
　　C.600
　　D.900

　　24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（　　)元。
　　A.125
　　B.250
　　C.300
　　D.375

　　25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用（ )。
　　A.會(huì)減少
　　B.會(huì)增加
　　C.保持不變
　　D.可能增加也可能減少

　　26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（　　)。
　　A.負(fù)債業(yè)務(wù)
　　B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)
　　C.中間業(yè)務(wù)
　　D.代理業(yè)務(wù)

　　27.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（　　)職能。
　　A.分散危險(xiǎn)
　　B.融通資金
　　C.防災(zāi)防損
　　D.分配

　　28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)，這種證券是(　　)。
　　A.股份
　　B.股單
　　C.股票
　　D.公司債券

　　29.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（　　)。
　　A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物
　　B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)
　　C.委托人可以派人參與競(jìng)買自身所委托的拍賣標(biāo)的
　　D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

　　30.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（　　)。
　　A.眾數(shù)
　　B.調(diào)和平均數(shù)
　　C.中位數(shù)
　　D.標(biāo)準(zhǔn)差

　　31.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（　　)。
　　A. 預(yù)收賬款
　　B.應(yīng)付賬款
　　C.應(yīng)收票據(jù)
　　D.預(yù)提費(fèi)用

　　32.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（　?。?br />　　A.城市規(guī)劃的制定
　　B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理
　　C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
　　D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定

　　33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（　　)．
　　A.居住區(qū)
　　B.居住小區(qū)
　　C.居住組團(tuán)
　　D.居住社區(qū)

　　34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。
　　A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄
　　B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例
　　C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)
　　D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)

　　35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體(　　)，
　　A.既是外墻也是縱墻
　　B.既是外墻也是橫墻
　　C.既是山墻也是縱墻
　　D.既是山墻也是橫墻

　　36.某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是(　　)。
　　A.單項(xiàng)工程
　　B.單位工程
　　C.分部工程
　　D.分項(xiàng)工程

　　37.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是(　　)。
　　A.宗地圖
　　B.房產(chǎn)分幅圖
　　C.房產(chǎn)分丘圖
　　D.房產(chǎn)分戶圖

　　38.房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是(　　)
　　A.公共使用的排水溝
　　B.市政道路
　　C.權(quán)屬不明的巷道
　　D.房屋占地面積

　　39.省、直轄市、自冶區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（　?。?br />　　A.地方性法規(guī)
　　B.政府規(guī)審
　　C.部門規(guī)章
　　D.自借條例

　　40.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（　　)
　　A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)
　　B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
　　C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
　　D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.廉租住崩保障資金的來源有（　　)
　　A.財(cái)政預(yù)算資金
　　B.房屋維修資會(huì)
　　C.土地出讓凈收益
　　D.住房公積金增值收益
　　E.廉租住房預(yù)售資金

　　2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（　　)．
　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要
　　B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
　　C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
　　D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
　　E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

　　3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有(　　)。
　　A.森林
　　B.礦藏
　　C.水流
　　D.山嶺
　　E.荒地

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有(　　)。
　　A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押
　　B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)
　　C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押
　　D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效
　　E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（ ）
　　出臺(tái)了部門規(guī)章。
　　A.紅線
　　B.綠線
　　C.紫線
　　D.藍(lán)線
　　E.黃線

　　6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　　)。
　　A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
　　B.該抵押是最高額抵押
　　C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元
　　D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元
　　E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有(　　)．
　　A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書號(hào)
　　B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱
　　C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供
　　D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來表示距離
　　E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（　　)。
　　A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的
　　B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的
　　C.年齡超60周歲的
　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
　　E.不具有完全民事行為能力的

　　9.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（　　)。
　　A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
　　B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60％作為計(jì)稅稅基
　　C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)視房產(chǎn)原值
　　D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
　　E.地下人防設(shè)施免稅　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有（　?。?。
　　A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本
　　B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本
　　C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
　　D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵
　　E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

　　11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（　　)。
　　A.集中性
　　B.風(fēng)險(xiǎn)性
　　C.流通性強(qiáng)
　　D.資金增值性
　　E.資金周轉(zhuǎn)期長

　　12.下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有（　　)。
　　A.責(zé)任保險(xiǎn)
　　B.失業(yè)保險(xiǎn)
　　C.工程保險(xiǎn)
　　D.人壽保險(xiǎn)
　　E.勞動(dòng)工傷保除

　　13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在(　　)。
　　A.都是融資工具
　　B.都是流通證券
　　C.享有相同權(quán)利
　　D.都是長期投資
　　E.都可以為投資者帶來收益

　　14.根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括（　　)。
　　A.價(jià)值相對(duì)指標(biāo)
　　B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指杯
　　C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
　　D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)
　　E.時(shí)期相對(duì)指標(biāo)

　　15.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有（　　)。
　　A.所有權(quán)是從物權(quán)
　　B.所有權(quán)是自物權(quán)
　　C.可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利
　　D.共有是確定份額的共同所有
　　E.建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律?！　。ā　。?/p>

　　2.對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股?！　。ā　?

　　3.建沒用地使用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。　?。ā　?

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定?！　。ā　?

　　5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。　?。ā　?

　　6.商品住房購買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理?！　。ā　?

　　7工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)?！　。ā　?

　　8.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批?！　。ā　?

　　9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個(gè)月末開工的，施工許可證自行廢止。　?。ā　?

　　10.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。　?。ā　?

　　11.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 （　　)

　　12.以預(yù)售商品房抵押的．該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。　?。ā　?

　　13.商品房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例繳交維修資金。　?。ā　?

　　14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。　　(　　)

　　15.房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍?！　?　　)

　　16.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120號(hào)時(shí)。　?。ā　?

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目?！　。ā　?

　　18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任?！　?　　)

　　19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 (　　)

　　20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪?！　?　　)

　　21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅?！　。ā　?

　　22.納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人?！　?　　)

　　23.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?！　。ā　?

　　24.單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有?！　?　　)

　　25.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不同?！　。ā　?

　　26.國庫券是一種直接金融工具?！　?　　)

　　27.保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人?！　?　　)

　　28.證券出售后，購買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。 （　　)

　　29. 債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。　?。ā　?

　　30.強(qiáng)制拍賣的主體，是指被拍賣標(biāo)的所有權(quán)人或處分權(quán)人?！　。ā　?

　　31.因債務(wù)人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低?！　。ā　?

　　32.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2006年全年累計(jì)新開工面積的投資總額?！　。ā　?

　　33.某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類科目中反映。　?。ā　?

　　34.在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此應(yīng)指標(biāo)越高越好?！　?　　)

　　35.公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等?！　?　　)

　　36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺(tái)、門窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖?！　?　　)

　　37.樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層?！　?　　)

　　38.工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。 (　　)

　　39.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素?！　。ā　。?/p>

　　40.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)?！　。ā　?

　　四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分．)

　　(一)
　　2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

　　1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（　　)與甲公司簽訂。
　　A.該市人民蚊府土地管理部門
　　B.該區(qū)人民政府土地管理部門
　　C.該區(qū)人民政府
　　D.該市人民政府

　　2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納(　　)。
　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B.土地使用權(quán)出讓金
　　C.土地閑置費(fèi)
　　D.房屋拆遷安置費(fèi)

　　3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（　　)。
　　A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
　　B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定
　　C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
　　D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定

　　4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（　　)。
　　A.李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
　　B.李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議
　　C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決 時(shí)限
　　D.李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供

　　5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于(　　)萬元。
　　A.1200
　　B.1800
　　C.2100
　　D.3000

　　6.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（　　)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
　　A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門
　　B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
　　C.甲公司
　　D.丙公司

　　7.在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時(shí)，王某（　?。?br />　　A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款
　　B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5％
　　C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案
　　D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記

　　8.王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（　　)。
　　A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
　　B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
　　C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
　　D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（　　)元。
　　A.100
　　B.140
　　C.1100
　　D.1540

　?。ǘ?br />　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司。（以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬通過競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。

　　10.乙公司通過市場(chǎng)分析，制定項(xiàng)目融資方案和營銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（ ）。

　　A.能保本而接受的最高地價(jià)
　　B.能保本而接受的最低地價(jià)
　　C.能取得正常利潤而接受的最高地價(jià)
　　D.能取得正常利潤而接受的最低地價(jià)

　　11.目前國家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為（　　）。
　　A.增加稅收　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)提供
　　B.提高存貸款利率
　　C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)
　　D.減少公共工程開支

　　12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（　　)
　　A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
　　B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
　　C.比較相對(duì)指標(biāo)
　　D.比例相對(duì)指標(biāo)

　　13.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，將在現(xiàn)金流量表中列入（　?。?。
　　A.貨幣資金的期末余額
　　B.經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
　　C.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
　　D.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　14.乙公司在開始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為（　　）
　　A.綠地率
　　B.容積率
　　C.建筑密度
　　D.住宅和商業(yè)用地的面積

　　15.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是(　　)。
　　A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
　　B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告
　　C.甲公司是乙公司的被代理人
　　D.甲公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金

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