2008年房地產估價師考試大綱《房地產估價理論與方法》第十一章

　　第三部分房地產估價理論與方法

　　第十一章地價評估與分攤

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮(zhèn)基準地價評估和基準地價修正法，補地價的測算，高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節(jié)地租理論及測算

　　一、地租的含義

　　二、地租現象

　　三、地租理論的回顧

　　（一）威廉·配第

　?。ǘ├聿榈隆た驳俾?/P>

　?。ㄈ﹣啴敗に姑?/P>

　　（四）詹姆斯·安德森

　?。ㄎ澹┐笮l(wèi)·李嘉圖

　?。R爾薩斯

　　（七）約翰·馮·杜能

　?。ò耍R克思

　　（九）其他

　　四、地租的測算

　　第二節(jié) 路線價法

　　一、路線價法概述

　　（一）路線價法的含義

　?。ǘ┞肪€價法的理論依據

　?。ㄈ┞肪€價法適用的估價對象和條件

　?。ㄋ模┞肪€價法估價的操作步驟

　　二、劃分路線價區(qū)段。

　　三、設定標準臨街深度

　　四、選取標準臨街宗地

　　五、調查評估路線價

　　六、制作價格修正率表

　　七、計算臨街土地的價值

　?。ㄒ唬┞肪€價法的計算公式

　　（二）路線價法計算舉例

　　1．一面臨街矩形土地的價值計算

　　2．前后兩面臨街矩形土地的價值計算

　　3．矩形街角地的價值計算

　　4．三角形土地的價值計算

　　5．其他形狀土地的價值計算

　　第三節(jié)城鎮(zhèn)基準地價評估

　　一、城鎮(zhèn)基準地價的概念

　　二、城鎮(zhèn)基準地價評估技術路線的發(fā)展

　　三、城鎮(zhèn)基準地價評估的方法和程序

　　第四節(jié)基準地價修正法

　　第五節(jié)補地價的測算

　　第六節(jié)高層建筑地價分攤

　　一、高層建筑地價分攤的意義

　　二、高層建筑地價分攤的方法、

　?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進行分攤

　?。ǘ┌凑辗康貎r值進行分攤

　?。ㄈ┌凑胀恋貎r值進行分攤

　　考試要求

　　1．熟悉地租的含義

　　2．熟悉地租現象

　　3．了解地租理論的回顧

　　4．熟悉地租的測算

　　5．熟悉路線價法概述

　　6．熟悉劃分路線價區(qū)段

　　7．了解設定標準臨街深度

　　8．了解選取標準臨街宗地

　　9．了解調查評估路線價

　　10．掌握制作價格修正率表

　　11．掌握計算臨街土地的價值

　　12．熟悉城鎮(zhèn)基準地價評估

　　13．熟悉基準地價修正法

　　14．熟悉補地價的測算

　　15．熟悉高層建筑地價分攤的意義

　　16．掌握高層建筑地價分攤的方法

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