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09年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(六十五)
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在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001年8月,李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售合同,預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定"房屋建筑面積100m2,1m2建筑面積的價(jià)格為3000元"。2002年2月,S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn),李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2,該套住房所在樓共有20套住房,套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2,需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月,李某將房屋出租給王某。2003年8月,王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。建設(shè)工程&教育網(wǎng)(2003年試題)
1.李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為(?。┤f(wàn)元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.76
答案:C
解析:已知合同約定面積100m2,產(chǎn)權(quán)登記面積=95+(450÷3000)×95=109.25。根據(jù)面積誤差比公式,面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=[(109.25-100)/100]×100%=9.25%。再根據(jù)"面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人"。李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)=3000元×100×103%=30.90萬(wàn)元。建設(shè)工程&教育網(wǎng) www.jianshe99.com
2.下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中,正確的有(?。?。
A.王某轉(zhuǎn)租該套住房,必須經(jīng)李某同意
B.王某已支付房租給李某,故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案,王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
D.房屋轉(zhuǎn)租期間,轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除 建#設(shè)#工#程#教#育#網(wǎng)
答案:AD
解析:李某可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益。李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案,王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同也需登記備案。建#設(shè)#工#程#教#育#網(wǎng)www.jianshe99.com
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