2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》備考試題（2）

　　1．下列權利中，不屬于土地使用權的是（　 ）。
　　A．建設用地使用權
　　B．宅基地使用權
　　C．土地承包經(jīng)營權
　　D．地役權
　　答案：d

　　2．某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行、經(jīng)濟合理的是（　 ）。
　　A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
　　B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
　　C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
　　D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡
　　答案：c

　　3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（　 ）元/㎡。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900
　　答案：d

　　4．房地產(chǎn)所有權有單獨所有、共有和（　 ）三種。
　　A．建筑物區(qū)分所有權
　　B．建筑物共同共有權
　　C．建筑物按份共有權
　　D．私有權
　　答案：a

　　5．城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權益中的（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的各項權利
　　B．受到其他房地產(chǎn)權利限制的房地產(chǎn)權利
　　C．受到房地產(chǎn)權利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
　　答案：c

　　6．房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的各項權利
　　B．受到房地產(chǎn)權利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權利
　　C．受到其他各種限制的房地產(chǎn)權利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
　　答案：b

　　7．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　 ）。
　　A．具有公信力
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務
　　D．承擔法律責任
　　E．估價作業(yè)日期長
　　答案：acd

　　8．房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構可以從事（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)項目調查評價
　　B．房地產(chǎn)價值分配業(yè)務
　　C．房地產(chǎn)價值減損評估
　　D．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
　　E．機器設備評估
　　答案：abcd

　　9．對房地產(chǎn)估價本質的認識包括以下（　 ）等方面。
　　A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
　　B．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　C．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　D．房地產(chǎn)估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
　　E．房地產(chǎn)估價既是一門學科又是一門技藝
　　答案：bcd

　　10．下列（　 ）是對于房地產(chǎn)估價準確性的正確認識。
　　A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
　　B．所有的評估價值都會有誤差
　　C．能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
　　D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
　　E．由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
　　答案：abd

　　祝廣大考生學習愉快！

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