房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題6

　　1．（ ?。τ谶x擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個項目的成敗。
　　A．看地
　　B．對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務(wù)評估
　　C．市場研究
　　D．土地使用權(quán)的取得

　　2．邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（ 　）。
　　A．3個以上
　　B．5-10個之間
　　C．5個以上
　　D．3-10個之間

　　3．開標會議由（ ?。┲鞒郑埜魍稑巳撕彤?shù)毓C機構(gòu)參加。
　　A．開發(fā)商
　　B．招標機構(gòu)
　　C．專家
　　D．招標管理部門

　　4．編制招標工程標底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（ ?。榛A(chǔ)編制。
　　A．施工圖預(yù)算
　　B．以概算額
　　C．擴大綜合定額
　　D．以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制

　　5．邀請招標方式一般適用于（ 　）。
　　A．規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復雜的開發(fā)項目建設(shè)
　　B．只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目
　　C．公開招標的結(jié)果未產(chǎn)生出中標單位的建設(shè)項目
　　D．由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設(shè)工程

　　6．下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（ ?。?。
　　A．安排短期和長期信貸
　　B．項目的市場分析
　　C．初步確定目標市場、租金或售價水平
　　D．筌訂施工合同

　　7．一般來說，認知定價法所確定的價格（ ?。﹥r值定價法所確定的價格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．高于等于

　　8．進度計劃管理通常采用橫道圖和（ ?。?br />　　A．資金流動計劃圖
　　B．網(wǎng)絡(luò)圖
　　C．直方圖
　　D．控制圖

　　9．工程成本控制的主要對象是主要費用的（ 　）
　　A．變動費用
　　B．固定費用
　　C．材料費用
　　D．人工費用

　　10．發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
　　答案：錯誤

　　11．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面
　　答案：錯誤

　　12．決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。
　　答案：錯誤

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