2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》備考練習(xí)（3）

　　1．（　 ）是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
　　A．當(dāng)事人姓名或者名稱及住所
　　B．租賃期限
　　C．租賃用途
　　D．租金交付方式
　　E．房屋的修繕責(zé)任

　　2．下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有（　 ）。
　　A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
　　B．將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的
　　C．公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
　　D．故意損壞房屋的行為
　　E．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　3．下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有（　 ）。
　　A．租賃合同到期，合同自行終止
　　B．符合法律規(guī)定可以解除合同條款的
　　C．符合合同約定可以解除合同條款的
　　D．承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的
　　E．因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　4．按照規(guī)定，（　 ）租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
　　A．簽訂
　　B．變更
　　C．終止
　　D．執(zhí)行
　　E．遵守

　　5．房屋租金可分為（　 ）。
　　A．公定租金
　　B．廉租租金
　　C．市場(chǎng)租金
　　D．成本租金
　　E．商品租金

　　6．下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是（　 ）。
　　A．是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
　　B．轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明
　　C．承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意
　　D．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外
　　E．轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

　　7．抵押權(quán)人包括（　 ）。
　　A．接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民
　　B．接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人
　　C．接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織
　　D．將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織
　　E．將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

　　8．按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有（　 ）。
　　A．權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
　　B．學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)
　　C．列入文物保護(hù)的建筑物
　　D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
　　E．被依法查封的房地產(chǎn)

　　9．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．抵押人到期未償還債務(wù)的
　　B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
　　C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
　　D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
　　E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的

　　10．下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人
　　B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
　　C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足
　　D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)
　　E．抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)

　　答案：1．BCDE　2．ABCD　3．ABCE　4．ABC　5．CDE　6．BCDE　7．ABC　8．BCDE　9．ABC 　10．DE

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