2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（4）

　　1．長期趨勢法是運用預測科學的確良關(guān)理論和方法，特別是（　 ）和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
　　A．指數(shù)平滑分析
　　B．趨勢擬合分析
　　C．時間序列分析
　　D．相關(guān)分析

　　2．搜集交易實例時應(yīng)注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和（　 ）。
　　A．條理性
　　B．代表性
　　C．規(guī)范化
　　D．相關(guān)性

　　3．現(xiàn)金流量是指一個項目（方案）在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。現(xiàn)金流量分為（　 ）。
　　A．現(xiàn)金流入量
　　B．現(xiàn)金流出量
　　C．凈現(xiàn)金流量
　　D．現(xiàn)金折現(xiàn)量

　　4．某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（　 ）m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　5．針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類，即（　 ）。
　　A．主觀合理價值和公開市場價值
　　B．主觀合理價值和非公開市場價值
　　C．主觀合理價值和客觀合理價值
　　D．公開市場價值和非公開市場價值

　　6．用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值＝（　 ）。
　　A．房屋重置價格－房屋年折舊額
　　B．房屋重置價×房屋成新度
　　C．房屋重置價格－年折舊額×耐用年限
　　D．房屋重置價格－年折舊額×尚可使用年限

　　7．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為　1800元/m2，則該建筑物的價格為（　 ）元/m2。
　　A．1000
　　B．1100
　　C．1200
　　D．1300

　　8．在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為（　 ）。
　　A．甲乙丙丁
　　B．乙丁甲丙
　　C．乙丙甲丁
　　D．丙乙丁甲

　　9．某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為（　 ）萬元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852

　　答案：1．C　2．C　3．ABC　4．A　5．D　6．B　7．C　8．C　9．B

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