北京高端房源神秘拋售，千萬豪宅降價(jià)百萬

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    近段時(shí)間，北京二手房市場遇冷，業(yè)主賣房下調(diào)價(jià)格成為普遍現(xiàn)象。受大勢的影響，高端大戶型二手房的議價(jià)空間和降價(jià)幅度也明顯增大。記者走訪發(fā)現(xiàn)，多個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了一些低于市場價(jià)格的高端房源。

    投資客拋售“全新”房源

    市場降價(jià)聲一片，二手豪宅市場也未能“獨(dú)善其身”。記者采訪中了解到，不少手中持有多套房源的房主近期在拋售房源，很多房子都是空置沒有人住過。

    近期，一北京房產(chǎn)中介網(wǎng)站上掛出一套釣魚臺(tái)七號院的二手房源，“釣魚臺(tái)7號院，性價(jià)比最高，直降200萬”的宣傳語引人矚目。據(jù)釣魚臺(tái)7號院附近一中介門店置業(yè)顧問介紹，這套房源面積是318平米三室三廳的戶型，“這套房子自從買來就沒住過，你要是覺得合適，價(jià)格方面還可以再商量?！痹撝脴I(yè)顧問表示。

    類似的情況也出現(xiàn)在位于東直門的萬國城MOMA。記者在萬國城MOMA附近一家中介了解到，“一套新掛出來的86平米一居室，業(yè)主目前報(bào)價(jià)480萬元，比同戶型的其他房源低了五六十萬。房子是全新裝修的，沒有住過人，業(yè)主現(xiàn)在想盡快出手，所以價(jià)格可以再談?！痹撝薪殚T店的經(jīng)紀(jì)人介紹道。

    低價(jià)房源涌現(xiàn)，讓買房人也有點(diǎn)看不清市場。

    正在看房的王女士從朋友處了解到有投資客在出清房子套現(xiàn)，價(jià)格比市場價(jià)便宜不少，她看中了一套北四環(huán)華亭嘉園158平米三居戶型的房源，總價(jià)560萬，合單價(jià)3.5萬/平米，而市場價(jià)在630萬左右?！拔矣X得太便宜了，不知道靠譜不靠譜”，王女士心里覺得不踏實(shí)，還一直猶豫沒有下手。

    “現(xiàn)在市場上賣房的有三分之一的是投資客，這輪房價(jià)下跌沒有任何調(diào)控政策出臺(tái)，他們不太看好后市，怕越往后房價(jià)一跌再跌，所以降價(jià)出售盡快獲利離場。”麥田房產(chǎn)奧體區(qū)域一門店經(jīng)理向記者表示。

    成交萎縮影響信心

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)CBD區(qū)域經(jīng)理崔代峰認(rèn)為，高端房的走勢受整體樓市觀望氛圍的影響，出現(xiàn)降價(jià)拋售在所難免，但現(xiàn)在來看還未出現(xiàn)恐慌性拋售。

    從今年3月份開始，北京的高端房交易量、門店帶看量開始出現(xiàn)下滑。某中介公司一高端區(qū)域共有4家門店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套數(shù)降為7套，市場成交急劇萎縮。

    偉業(yè)我愛我家品牌經(jīng)理孔丹告訴記者，北京最先降價(jià)的是遠(yuǎn)郊區(qū)的房源和市中心的大戶型高總價(jià)房源，除限購限貸等原因外，也有政府反腐、不動(dòng)產(chǎn)登記的因素，持有多套房源的房主的壓力增大，特別是不動(dòng)產(chǎn)登記，意在摸清個(gè)人房產(chǎn)情況，為下一步征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。在房價(jià)還處于高位時(shí)，不少官員、富商、大企業(yè)老板開始出清房產(chǎn)。

    崔代峰認(rèn)為，眼下降價(jià)賣的房源，主要是有不太看好后市出售的投資客，和改善換房的房主，另外還有移民和著急用錢的房主。

    部分高端房源賣房人“神秘”

    在記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少高端樓盤的賣房人都十分神秘，他們從在中介登記房源起，基本就不曾露面，始終由代理人代辦相關(guān)事宜。據(jù)了解，在釣魚臺(tái)7號院在售4套房源中，有兩套348平方米的戶型同屬一個(gè)房主。置業(yè)顧問介紹，房主一般不在北京，都是和房主的朋友接洽。除非要簽約，房主才會(huì)親自趕回來。

    記者跟隨中介置業(yè)顧問在幸福二村看到一套262平米的4居室，報(bào)價(jià)1280萬元，折合均價(jià)約48900元/平方米，而社區(qū)內(nèi)同類房源的報(bào)價(jià)均沒有低于5萬元的。記者發(fā)現(xiàn)，這套房源中僅有幾個(gè)衣柜，裝修風(fēng)格也很老舊。據(jù)置業(yè)顧問介紹，這套房子業(yè)主買后沒住過，現(xiàn)在低價(jià)出售是為了回籠資金，也省得打理。

    當(dāng)記者問及房主是何工作，置業(yè)顧問表示不方便透露，他們平時(shí)都是跟代理人聯(lián)系?！耙话氵@種情況，不是業(yè)主實(shí)在太忙分身乏術(shù)，就是身份特殊，不方便露面。不是6月份就要開始不動(dòng)產(chǎn)登記了嗎，估計(jì)有部分人也在提前出手多余房源。”