地鐵覆蓋區(qū)域二手房成交量比普通區(qū)域多10%至20%

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        受政策影響，2012年上半年的二手房市場，始終維持著穩(wěn)定的走勢。直到七、八月，才開始出現(xiàn)成交的一波小高潮。據(jù)我愛我家事業(yè)集團(tuán)天津公司企劃總監(jiān)李娜分析，這一波小高潮的出現(xiàn)，是很多剛需購房者集中釋放購買力的結(jié)果。

        很多購房者從去年就開始持幣觀望，但天津市場受自身特殊性的影響，剛需是主要的購買力。很多購房者從成本和時(shí)間上不允許再繼續(xù)觀望，因此在今年出現(xiàn)了剛性需求的集中釋放。今年的二手房成交量相較去年有了近12%的漲幅。

　　鏈家地產(chǎn)市場部王琳針對(duì)需求的構(gòu)成分析表示，今年樓市主要呈現(xiàn)的特點(diǎn)就是穩(wěn)定。在3至5月二手房以剛性需求為主，6至10月剛性需求逐漸減弱，改善需求逐漸提升，11月到12月，改善需求減弱，剛性需求逐漸回歸市場主體地位，但無論成交需求作何變化時(shí)，成交價(jià)格都沒有因成交集中而有大幅變化。

        天津中原地產(chǎn)三級(jí)市場部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，今年地鐵2、3號(hào)線的開通以及地鐵線路的聯(lián)網(wǎng)對(duì)很多區(qū)域的購房者居住和交通條件有了很大的改善。同時(shí)地鐵的聯(lián)網(wǎng)也拉近了市中心和城市其他區(qū)域在時(shí)間和空間上的距離。另外，隨著地鐵周邊區(qū)域商業(yè)氛圍的增加，地鐵沿線房源的出售速度進(jìn)一步加快。

        便捷的交通讓房屋的地域性逐漸減弱，因而地鐵的聯(lián)網(wǎng)使得沿線區(qū)域二手房市場備受關(guān)注，從鏈家各門店反饋的情況來看，地鐵覆蓋的區(qū)域二手房成交量比普通區(qū)域要多10%至20%。明年隨著地鐵運(yùn)營日益成熟，相信會(huì)為沿線區(qū)域的二手房市場增大潛力空間，特別是在地鐵覆蓋區(qū)域與重點(diǎn)學(xué)區(qū)交集的地帶，將會(huì)成為成交的重點(diǎn)區(qū)域。

　　受明年剛需購房者的進(jìn)一步釋放，學(xué)區(qū)房需求的增加以及成交的自然增長，明年的成交仍將出現(xiàn)上揚(yáng)。針對(duì)購房者都比較關(guān)注的價(jià)值洼地，業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示，今年從中環(huán)到外環(huán)區(qū)域的二手房成交情況良好。

        明年，鄰近地鐵的二手房源仍將是價(jià)值增長的重要一極。結(jié)合天津二手房市場，在軌道交通，特別是地鐵聯(lián)網(wǎng)換乘站附近的區(qū)域?qū)?huì)擁有強(qiáng)大的升值潛力，不僅擁有便捷的交通環(huán)境，而且隨著城市的規(guī)劃發(fā)展，這樣的區(qū)域也會(huì)成為商圈密集的地帶，配套設(shè)施將逐步完善，備受矚目。

　　通常人們都有過年不搬家的認(rèn)識(shí)，過年期間受傳統(tǒng)理念的影響，始終是二手房購房的淡季，但這個(gè)時(shí)候不失為購房的好時(shí)機(jī)。因?yàn)橥ǔＲ坏饺?，二手房市場就將迎來自己的銷售高潮，因此在此之前，不跟風(fēng)的選購房源才更加理智。